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Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 5 Wohnungen und Garten in Stadeln

90765 Fürth (Stadeln) 90765 Fürth (Stadeln) Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
919.000 € 
Kaufpreis
372 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
839 m²
Grundstücksfl. (ca.)
919.000 € 
Kaufpreis
372 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
839 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
919.000 €

Online-ID: 2slaq45
Referenznummer: I6V0J91Z

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1962

vermietet

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Angeboten wird ein 1962 erbautes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Der gehobene Bau ist vollunterkellert und steht auf einem knapp 840 Quadratmeter großen Grundstück. Dieses besteht aus einer großen Rasenfläche mit zwei Gartenhäuschen, sowie eine Garage und einen extrahohen Carport. Ebenso gibt es die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen. Die Fenster im Obergeschoss wurden zwischen 2008 und 2017 fast komplett ausgetauscht.
Das gesamte Haus wurde laufend instand gehalten. So wurde es bereits 1985 komplett saniert, das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde erweitert, die Räume neu aufgeteilt, die Elektro- und Sanitärinstallation und der Warmwasserspeicher erneuert. Teilweise wurde das Haus mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet und das Treppenhaus erneuert. 1988 wurde das Dachgeschoss neu gebaut und das Dach im gleichen Zuge erneuert. 1995 wurde das Erdgeschoss um ein Ankleidezimmer erweitert. 2006 erfolgte eine weitere Komplettsanierung mit einer neuen Raumaufteilung, einem Carport, sowie einer neuen Gartenanlage. 2011 wurde das Treppenhaus renoviert. 2015 bekam die Fassade eine neue Dämmung, Anstrich und eine Gas-Zentralheizung wurde eingebaut. Alle Räume sind entweder gefliest oder mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Ein Raum in der Galerie verfügt über Teppichboden.

Die Gesamtwohnfläche misst etwa 372 Quadratmeter, die sich auf insgesamt vier Etagen verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.
Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 133 Quadratmeter groß und hat nicht nur einen großen Wintergarten, sondern bietet ebenfalls direkten Zugang zum ca. 600 Quadratmeter großen Garten. In fast allen Räumen wurden elektrische Rollläden eingebaut. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie im Wintergarten, ein Ankleidezimmer, ein Schwedenofen im Wohn-/ Essbereich und das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite unterstreichen den guten Wert der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Wohnungen mit jeweils Dusche/WC und Kochbereich. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 Quadratmeter Wohnfläche und Balkon, sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit 29 Quadratmeter und ein möbliertes Apartment mit 21 Quadratmeter Wohnfläche und integrierter Kleinküche.
Die im Dachgeschoss liegende Galeriewohnung punktet nicht nur mit ihrer Größe von 133 Quadratmeter Wohnfläche, sondern auch mit der ca. 7 Meter großen Loggia und dem ca. 7 Meter hohen Luftraum. Zudem bietet die Wohnung neben der Galerie einen gesonderten Arbeits-, Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich.
Im Untergeschoss befinden sich eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum / Heizungskeller und vier Kellerräume.
Vom Keller aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten.

Die fränkische Stadt Fürth liegt im Herzen Bayerns im Städtedreieck Erlangen, Fürth, Nürnberg. Die rund 128.000 Einwohner erfreuen sich einer wunderschönen Altstadt wie auch eines abwechslungsreichen Umlands. Von Ruhe im Fürther Stadtwald zu einem Angebot aus Bars und Restaurants ist hier für jeden etwas dabei. Der nur wenige Kilometer entfernte Tennenloher Forst ist mit seinen 936 Hektar das größte mittelfränkische Naturschutzgebiet und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Das Objekt liegt östlich der Regnitz im nördlichen Stadtteil Stadeln in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Naherholungsgebiet „Wiesengrund“ ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Supermärkte, Cafés, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Hallenbad und viele Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Für größere Distanzen ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ebenfalls direkt um die Ecke.

Anbindung ÖPNV: Bus | Stadeln Waldschänke (ca. 3 Gehminuten).

Fürth (Stadeln)
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