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Außergewöhnliches Wohnambiente auf traumhaftem Parkgrundstück in bester Lage!

22952 Lütjensee 22952 Lütjensee Zur Karte
Balkon, Einbauküche
1.095.000 € 
Kaufpreis
275 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.744 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.095.000 € 
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275 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.744 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2slcu4v
Referenznummer: KRO 9330

Villa
Baujahr: 1992

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • G
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1992
Endenergiebedarf 121,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
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Das angebotene Objekt besticht durch die klare, offene und stilistisch konsequente Architektur. Der Grundriss ist großzügig und repräsentativ. Vom Eingangsbereich, mit hochwertigem Einbauschrank, gelangt man über eine offene Treppe ins Ober- bzw. Kellergeschoss. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum mit Luftraum hat man Zugang auf die große Süd-West-Terrasse. Dem Wohn- und Essbereich angrenzend befindet sich die offene Einbauküche mit allen technischen Finessen: Kochinsel mit Induktionskochfeld und maßgefertigter Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und Geschirrspüler sind so selbstverständlich wie die hochwertigen, vom Tischler gefertigten, Einbauschränke. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei adäquate Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Nassbereiche sind mit hochwertigen Sanitärobjekten (z. B. eingelassene Duschwanne mit flachem Einstieg) sowie Einbauschränken ausgestattet. Durch die bodentiefe Verglasung wird einerseits die enorme Helligkeit in den Wohnräumen ermöglicht, andererseits auch von überall ein Blick in die freie Natur garantiert. Die obere Etage ist dem Schlafzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, dem angrenzendem Ankleidezimmer, Badezimmer mit Sauna sowie der Galerie und Studio vorbehalten, von dem man einen traumhaften Blick in den Garten hat. Das Studio ist in zwei Räume teilbar. Das Ankleidezimmer ist mit zahlreichen Einbauschränken versehen und bietet ausreichend Stauraum. Man hat von hier direkten Zugang in den Badepalast, mit Sauna, großzügiger Ruhezone, je 2 Duschwannen und Waschbecken, sowie einer Eck-Badewanne. Vom Badezimmer hat man Zugang zur belüfteten Abstellkammer, in der Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das Erd- und Obergeschoss wurden mit Vinylboden ausgestattet, der Eingangsbereich mit Granit. Im Keller ist ein zusätzlicher Wohn-Schlafraum sowie ein Archivraum untergebracht. Ein exklusives Duschbad wurde neu eingebaut. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Heizungsraum für die Ölzentralheizung mit Öltanks (3 x 1500 l), Fitnessraum, aussergewönlicher Weinkeller mit Sitzmöglichkeit, sowie die große Garage. Die Garage ist mit hellgrauen Fliesen und aufwendiger Halogenbeleuchtung versehen und beheizbar. Alle ZImmer sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet.
Die großzügige Terrasse wurde erst 2013 erneuert.

Das Gebäude wurde 1992 in einer Holz-Skelettbauweise der Firma Davinci als umweltbewusstes, energiesparendes Haus errichtet. Die Ausfachung des schwarz lasierten Fachwerkes besteht aus weißem Putz oder großflächiger Verglasung. Das Objekt ist unterkellert, wobei die Grundfläche des Kellergeschosses größer als die Grundfläche des Gebäudes ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m² , die Nutzfläche ca. 223 m² und teilt sich gemäß beigefügten Grundrissplänen auf.
Das Objekt kann komplett gewerblich genutzt werden.
Energiebedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a).

HIER STIMMT EINFACH ALLES: DAS TRAUMHAFTE HANGGRUNDSTÜCK IN BESTER WOHNLAGE, DER INTERESSANTE BAUKÖRPER IN ZEITLOSER ARCHITEKTUR, DIE STILISTISCH KONSEQUENTE AUSSTATTUNG SOWIE DER BESTECHEND FUNKTIONALE UND REPRÄSENTATIVE GRUNDRISS FÜR EXKLUSIVES RAUMERLEBNIS. KURZUM: EINE IMMOBILIE DER GANZ BESONDEREN ART!

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

Die angebotene Immoblie liegt im Speckgürtel von Hamburg, umgeben von zahlreichen Seen und Waldgebieten. Das grüne und dennoch stadtnahe Wohnen sowie die günstige Verkehrsanbindung an die BAB Hamburg - Berlin und Bremen - Lübeck machen diesen Standort besonders attraktiv. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger City bequem zu erreichen. Das Umfeld bietet vielseitige und anspruchsvolle Freizeitangebote wie Tennis, Reiten und Golf. Die landschaftlich attraktive Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf befinden sich in den umliegenden Orten
Das wunderschön eingewachsene, parkähnlich angelegte, ca. 2.744m² große Grundstück in Hanglage mit altem Baumbestand ist zum Süd-Westen ausgerichtet, und bietet einen phantastischen Blick auf ein unmittelbar angrenzendes Naturschutzgebiet. Über eine gepflasterte Zufahrt gelangt man zu dem etwas höher gelegenen Baukörper. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einer elektrischen Toranlage mit Videoüberwachung ausgestattet. Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage sowie eine außergewöhnliche Wege- und Anlagenbeleuchtung. Besonders hervorzuheben ist die neue, ca. 100 qm große Bankirai-Terrasse mit Außen-Whirlpool.

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