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Gepflegtes Ferienobjekt/Pension im "Klein Tirol" vom Oberharz in

38709 Wildemann 38709 Wildemann Zur Karte
voll unterkellert, Dielenboden
319.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Gastrofläche (ca.)
20
Zimmer
1.907 m²
Grundstücksfl. (ca.)
319.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Gastrofläche (ca.)
20
Zimmer
1.907 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
319.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2slyd4u
Referenznummer: 19323155

Hotel
Baujahr: 1898


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 107,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

10 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Das Haus "Hirschfelder" ist ein gut ausgelastete Pension/Ferienobjekt.
Dazu gehören eine große Garten-Terrasse, Grünfläche und 4 separate Garagen.

Im Haupthaus finden sich verschiedene Themenzimmer und Apartments.
3 Ferienwohnungen, 4 Apartments und 2 Doppelzimmer warten auf Ihre Gäste.

Der große Frühstücksraum und die Gartenterrasse könnte auch wieder für ein öffentliches Café aktiviert werden.

Im Herzen vom Oberharz im Innerstetal liegt dieses interessante, gut ausgelastete Ferienobjekt im Zentrum der Bergstadt Wildemann auf einem ca. 1907 m² großem Grundstück.

Das Haupthaus wurde 1898 gebaut und ständig renoviert und saniert.
Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Elektrik neuwertig und die doppelt verglasten Kunstoffenster um nur einiges zu nennen.

430 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche sind wie folgt verteilt:
Im Erdgeschoss zwei Appartements, der Frühstücksraum und die Gewerbefläche untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, zwei Apartments und eine Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss bietet weiter zwei große Ferienwohnungen mit je zwei Schlafzimmern.

Mit der guten Auslastung haben Sie eine gute Existenzgrundlage. Der Betrieb wird weiter im vollen Betrieb gehalten und die Buchungen und die Stamm-Gäste Kartei sind im Kaufpreis enthalten.

Auch das gesamte Inventar ist im Preis enthalten.

Auf dem großen Grundstück befindet sich die große Gästeterrasse, ein großer Garten und vier separate Garagen.

Ein kleines Ferienhaus im alpenländischen Stil mit eigenem Grundstück kann ebenfalls diazugekauft werde. Gerne Informieren wir Sie darüber.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit uns.

Gerne steht Ihnen "von Poll Finance" bei der Finanzierung zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 506,00 m²

Wildemann liegt tief eingeschnitten im Innerstetal, das sich an dieser Stelle um den Gallenberg windet. Wegen der Enge des Tales ist die Ortschaft sehr langgezogen und die Hänge beidseitig bebaut. Nur im Ortszentrum, wo der Grumbach in die Innerste einmündet, ist das Tal etwas breiter. Im Westen wird Wildemann durch den Gallenberg, im Norden durch den Hüttenberg und im Osten durch den Badstubenberg, der schon Johann Wolfgang von Goethe wegen seiner vielfältigen Gesteinsformationen interessierte, begrenzt. Die Hänge sind durch Höhenwanderwege erschlossen. Vom Badstubenberg führt die Johanneser Straße vorbei an alten Bergbauanlagen nach Clausthal-Zellerfeld. Über den Hüttenberg verläuft ein langer Höhenwanderweg Richtung Lautenthal. Weitere Wanderwege führen nach Bockswiese und entlang des Spiegeltals nach Erbprinzentanne an der Bundesstraße 241. Die meisten dieser Wanderwege sind auch mit dem Mountainbike befahrbar und dienen im Winter als Loipen. Auch der Harzer Försterstieg verläuft über Wildemann.
Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark sowie eine Glowgolfanlage und Minigolf. Außerdem den Hundewald, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde. Wildemann ist von einer Vielzahl an Wanderwegen umgeben.
Über die Landstraße 515 hat Wildemann Anschluss an die Bundesstraße 242. Wildemann ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen. Diese verkehren Tagsüber im Stundentakt nach Clausthal-Zellerfeld und Goslar.

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