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Ideal für Familien **Bezugsfreie moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Lage**

73642 Welzheim (West) 73642 Welzheim (West) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
255.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
255.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2slze4n
Referenznummer: 315982

Erdgeschoss
frei ab Sofort

Baujahr 1923

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1923
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

2 Stellplätze

Nafi-Immobilien bietet Ihnen in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Welzheim eine Wohnung zum Kauf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1923 erbauten 3-Familienhauses. Das Haus selbst wurde 2012/2013 aufwendig nach EnEV saniert bzw. modernisiert. So wurde unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster und Türen uvm. erneuert.

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, welche sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad verteilen. Der Grundriss ist sehr gut, kann aber bei Bedarf auch noch problemlos verändert werden. Alle Zimmer sind hell und modern gestaltet, sodass Sie ein gutes Wohngefühl bekommen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Dielenbereich mit Holz-Kachelofen für die kühlen Tage als zusätzlicher Wärmespender, von welchem aus Sie in fast alle Räume der Wohnung gelangen. Das Wohnzimmer, sowie die 3 Schlafzimmer (eines davon derzeit ein Durchgangszimmer) sind sehr gut geschnitten und bieten somit optimal Stellmöglichkeiten. Die große separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit neuen Einbaugeräten ausgestattet und wird somi allen Wünschen gerecht. An die Küche selbst ist eine Speisekammer mit Fenster angeschlossen (kann auch als kleines Büro genutzt werden). Auf Grund der Größe der Küche, hat sogar ein großer Esstisch genügend Platz und von hieraus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum pflegeleichten Gemeinschaftsgarten. Im Garten befindet sich ein Schuppen (optimal zur Lagerung von Heizholz für den Kachelofen). Ein weiterer der Wohnung zugeordneter Schuppen (neben der Garage) ist bestens zum Abstellen von Fahrrädern bzw. Motorrädern geeignet und ist Sondereigentum der Wohnung. Das moderne und zeitlos gestaltete Tageslichtbad, lässt auch keine Wünsche offen. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Angrenzend befindet sich das separate WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt.

Da das Objekt voll unterkellert ist, stehen Ihnen nicht nur ein großer gemeinschaftlich genutzter Raum, sondern auch ein eigener separter Kellerraum zur Verfügung. Dieser ist ca. 20 m² groß und kann auch gut als Hobbyraum genutzt werden, da er über Fenster und eine Heizung verfügt. Komplettiert wird unser Angebot von den 2 Außenstellplätzen, welche ebenfalls als Sondereigentum zur Wohnung gehören.

Zu beachten ist, dass dieses Objekt von keiner Hausverwaltung verwaltet wird.

Sie sind auf der Suche nach einer sofort bezugsfreien Wohnung für sich und Ihre Familie oder suchen eine geeignete Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- ruhiges 3-Familienhaus (Baujahr 1923)
- Objekt 2012/2013 komplett nach EnEV saniert bzw. modernisiert
- ca. 112 m² große Erdgeschosswohnung mit 4 hellen Zimmern (Grundriss veränderbar)
- gut geschnittenes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC
- große Küche mit Einbauküche (neuwertige Elektrogeräte ca. 2000 EUR/Garantie noch vorhanden), Essplatz und separater Speisekammer
- zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (mit separater Beleuchtung) und WC (Fussbodenheizung)
- Gas-Etagenheizung und zusätzlicher Holz-Kachelofen
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Kork, Laminat)
- PVC-ISO-Fenster (3-Fachverglasung)
- überdachter Balkon/Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich
- Gartenbereich wird gemeinschaftlicht genutzt (Gartenschuppen ist Sondereigentum dieser Wohnung)
- Objekt voll unterkellert (gemeinschaftliche Räume)
- großer separater Kellerraum (mit Fenster und Heizung / gut als Hobbyraum nutzbar)
- zwei Aussenstellplätze vorhanden
- Besonderheit: Es gibt keine Hausverwaltung !

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: Dach, Fassade, Türen, Fenster uvm.

- zentrale aber dennoch ruhige Lage in Welzheim
- gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf (Ärzte, Lebensmittel usw.) sowie Kita und Schule in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar
- viele Freizeitaktivitäten möglich

Welzheim (West)
(3,8)
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