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Märchenhaftes Anwesen in Traumlage

82211 Herrsching 82211 Herrsching Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
3.800.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.603 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.800.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
2.603 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.800.000 €

3.57 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2smf344
Referenznummer: I-00SSII-W-02F2RQ

Villa
2 Geschosse
Baujahr: 1904

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1904
Endenergieverbrauch 187,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 02.08.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3.57 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Fünf Seen Land GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Blick ins Grüne

Märchenhaft und uneinsehbar gelegen, thront dieses zauberhafte Anwesen auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Kientals. Von den oberen Geschossen aus reicht der Blick über das weitläufige und sonnige, von altem Baumbestand geprägte Grundstück über die Herrschinger Bucht bis zum Westufer des Ammersees. Ein geschwungener Privatweg führt von der ruhigen Anliegerstraße zu der sonnendurchfluteten Villa aus dem Jahre 1904. Dank ihrer charakteristischen, mit Originaldetails versehenen Fassade, die von einem imposanten Eckturm flankiert wird, gehört diese zu den schönsten und romantischsten Anwesen am Ammersee. Der Wald oberhalb des Hauses, ein durch einen kleinen Bachlauf gespeister Naturteich sowie ein malerischer Gartenpavillon tragen zur Idylle bei. Betreten wird die nach Südwesten ausgerichtete Villa auf der Nordseite über eine verzierte hölzerne Veranda. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer ein Esszimmer, eine Küche und ein Bad. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die beiden oberen Stockwerke mit vier weiteren Zimmern sowie einem Bad. Die Villa befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand, benötigt allerdings eine grundlegende Sanierung. Der Erwerber hat somit die Chance, dieses Schmuckstück nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Die Fakten:

Eine der schönsten historischen Villen am Ammersee
Zahlreiche Originaldetails
Wunderschöner, eingewachsener Park
Ruhige Lage und sehr gepflegte Umgebung
Seeblick
6 Zimmer, 2 Bäder
Zahlreiche Außenstellplätze

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1991

Das Anwesen liegt idyllisch oberhalb des Kientals, am Ende der Waldstraße, östlich begrenzt vom Landschaftsschutzgebiet Westlicher Teil des Landkreises Starnberg. Das Herrschinger Strandbad, die Ortsmitte und die S-Bahn-Station (S8) sind in circa 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Als hervorragendes Ausflugsziel bietet sich Kloster Andechs an, welches in einer kurzen Radtour ebenfalls eine Viertelstunde entfernt ist. Herrsching selbst ist einer der beliebtesten Wohnorte am Ammersee und bietet eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. eine gute Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Schulen und Ärzten. Hervorragende Bildungseinrichtungen finden sich in nahe gelegenen Ortschaften, ein Gymnasium im Ort selbst ist in Planung. Die Münchener Innenstadt erreicht man von Herrsching aus mit der S-Bahn in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die A96 München-Lindau in rund 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie per S-Bahn in Direktverbindung in anderthalb Stunden. Die Ammerseeregion bietet ein nahezu unerschöpfbares Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Segeln, Wandern und Reiten. Zahlreiche Golfplätze befinden sich in der Umgebung und sorgen für reichlich Abwechslung. Die Skigebiete in den Alpen sind in ca. 1 Stunde zu erreichen.

Herrsching
(4,6)
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