Ihre Notizen

Klein, aber fein :-) Freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer und trotzdem zentraler Lage

45219 Essen (Kettwig) 45219 Essen (Kettwig) Zur Karte
Gäste WC
449.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
205 m²
Grundstücksfl. (ca.)
449.000 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
205 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Petra Kuptz
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2smhc44
Referenznummer: 12065951

Einfamilienhaus

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 143,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ein idealer Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie, weil er sich nicht nur durch eine herrlich grüne Lage mit viel Licht, Luft, Aussicht und Himmelsfläche auszeichnet, sondern auch noch ungemein praktisch liegt! Das macht den Familienalltag sehr entspannt, denn fast alles lässt sich ohne Auto erledigen. So können auch die "Jüngsten" ab einem gewissen Alter ihre Wege allein und ohne Mama-Taxi erledigen. Auch das Haus selbst ist mit seinen vielen Fenstern hell und freundlich und sein hervorragender Pflegezustand belegt, dass es als Lebensmittelpunkt immer sehr gemocht wurde. Abgesehen von eventuellen geschmacklichen Veränderungen kann man so einziehen wie es ist, was die Budgetplanung einfach macht. Dazu erfüllt es den Wunsch nach einem freistehenden Haus, der leider in diesem Preisrahmen eigentlich immer unerfüllbar bleibt ...

Die Aufnahme der Hangsituation in die Grundstücksgestaltung bietet mehrere Bereiche mit Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch, allerdings keinen klassischen Garten mit ebenerdiger Garten-/Rasenfläche. Dafür bietet das absolut verkehrsberuhigte Wohnquartier mit sehr kleinen Einbahnstraßen jede Menge spannende, ungefährliche Spielmöglichkeiten vor der Haustür. Es gibt einen kleinen Platz, der alle Sträßchen miteinander verbindet, einen kleinen Bach und den unmittelbaren "Einstieg" in ein Siepenwäldchen, das den Hummelshagen und das Schmachtenberg-Viertel verbindet. Also jede Menge Platz und Grün, Grün, Grün :-)! Klingt positiv? Ist es auch! Und eben nicht "JWD", sondern nur einen Katzensprung vom Städtchen entfernt ...

Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen des Erd- und Obergeschosses, zwei Bäder - eines mit Wanne und Dusche, eines nur mit Dusche - und ein zusätzliches Gäste-WC, liebevoll angelegter Vorgarten, Gaszentralheizung, Garage und zusätzlicher Stellplatz.

Baujahr 1984, immer gehegt und gepflegt und in allerbestem Zustand

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.05.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2006, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 143,8 kWh/(m²a)

Aufteilung:
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Ebenen. Durch die Einpassung des Hauses in das Gelände ergibt sich zur Eingangsseite ein tagesbelichtetes Vollgeschoss.

Eingangsgeschoss: Diele mit Gäste-WC und Treppe zum Gartengeschoss, Küche, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss: Diele mit viel Licht, zwei geräumige, helle Zimmer, ein weiteres, kleines Zimmer und ein Bad mit Tageslicht.

Gartengeschoss: Zur Eingangsseite hin orientierte Diele, großzügig gestalteter Schlafbereich mit großem, dreiteiligem Fenster und grünem Blick, Ankleide und Bad ensuite, zur Hangseite hin gelegener Hauswirtschaftsraum sowie die üblichen Technik-/Abstellbereiche.

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

In einer ganz besonders schönen, grün umschlossenen Straße, die ganz nah an den historischen Stadtkern angebunden ist, liegt dieses hübsche und komfortable Zuhause. Über einen liebevoll gestalteten Gartenteil, der zur Straße hin mit einem weißen Törchen und einem Zaun abgeschlossen wird, erreicht man das Haus über eine kleine Stufenlage. Die sich daraus ergebende, leicht erhöhte Lage beschert dem Haus freie Blicke in die grüne Umgebung und mehr Schutz und Privatsphäre als sonst üblich. Trotz der beschriebenen, sehr naturnahen Lage, die das Wohnquartier im Bereich Hummelshagen so besonders attraktiv macht, ist man in gut fünf Minuten Fußweg im Kettwiger Zentrum. Es paart sich an diesem Standort also das, was sich eigentlich regelmäßig ausschließt: Ein grünes, entspanntes Umfeld und eine praktische, komplett alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen überallhin.

Kettwig selbst bietet eine historische Altstadt und Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr sowie die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium -, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und). Ideale Wassersportmöglichkeiten mit dem Ruhrstausee vor der Haustür, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs u.v.m. runden das Bild ab.

Essen (Kettwig)
(4,5)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.