Ihre Notizen

Renditeobjekt am Stöckter Deich!

21423 Winsen, Stöckter Deich 117 21423 Winsen, Stöckter Deich 117 Zur Karte
renoviert, Zentralheizung
1.350.000 € 
Kaufpreis
780 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.279 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.350.000 € 
Kaufpreis
780 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.279 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €

6,99 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2smre4y
Referenznummer: 45542

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Endenergiebedarf (Wärme) 94,70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 0,60 kWh/(m²·a)

3 Garagenstellplätze

Hauptwohnung Gebäudeteil, Zugang vom Stöckter Deich:
Das Erdgeschoss ist teils im Urzustand als ehemalige Gaststätte und Clubzimmer. Im Obergeschoss befinden sich die eigentlichen Wohnräume. Stauraum bietet der große augebaute Dachboden.

Mietwohnungen im modernisierten Gebäudeteil, Zugang vom Querweg:
Die 5 Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind saniert bzw. befinden sich im Rohbauzustand. Zur Ausstattung gehören moderne Bäder mit Badewanne und Dusche, schicke Einbauküchen und Laminat bzw. Designbelag. 2 Wohnungen haben eine große Westloggia über die gesamte Hausbreite.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung Bj. 2012 erwärmt. Ca. 50% des Daches wurde 2013 erneuert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung.

Dieses ursprüngliche Bauernhaus bietet Ihnen viel Potential. Es befindet sich in einer besonders schönen Lage am Stöckter Deich und wurde im Laufe der Jahre umgebaut und saniert. Das Grundstück besteht aus einem Hauptgrundstück mit 1.779 m², welches sich zwischen dem Querweg und dem Stöckter Deich befindet. Desweiteren gibt es ein traumhaftes Grundstück mit 500 m² direkt am Außendeich mit Blick auf ein Brack, das Deichvorland und die Ilmenau.

Früher beherbergte das Haus zum einen die Post im Dorf sowie eine urige Gaststätte mit Clubraum und Festsaal. Alle kleinen und großen Festivitäten, von Familienfeiern bis zum "Stöckter Faslam" fanden hier statt. Kleine Überbleibsel aus dieser Zeit, erinnern an damals. Eine Außenlampe der beliefernden Brauerei, ein ähnliches Blechschild eben dieser Brauerei und ein nostalgischer Kaugummiautomat, sind noch an der Fassade zu finden.
Heute befindet sich in der ehemalige Gaststube und dem früheren Clubzimmer eine große Wohnung, die sich über das Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt. Dieser Teil (ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche) nimmt ca. 1/3 des Hauses ein und bietet sich zur Nutzung vom Hauseigentümer an. Sie ist über den Stöckter Deich zu erreichen. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Der übrige, modernisierte Gebäudeteil richtet sich zum Querweg aus, und besteht zur Zeit aus 5 Wohnungen. 3 Wohnungen sind vollständig saniert und vermietet, 2 Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben. Sie sind über einen separaten Eingang vom Querweg aus zu erreichen.

Auf dem Hauptgrundstück befindet sich neben dem Haupthaus noch ein Komplex bestehend aus einer Scheune, 3 Garagen und 4 Carports.

Energiekennwert Strom: 0,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 94,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 95,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gern vereinbaren wir ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher
Telefon: 04171-881855, Mobil: 0171-4826038, E-Mail: laubacher@schroederimmobilien.de

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: info@schroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 780,00 m², vermietbare Fläche: 780,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2012

Lage

Stöckter Deich 117
21423 Winsen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage direkt am landschaftlich reizvollen Stöckter Deich.

Stöckte liegt im Norden der Kreisstadt Winsen (Luhe) am Zusammenfluss von Luhe und Ilmenau. Teils landwirtschaftlich geprägt, teils dank verschiedener Neubaugebiete mit der Zeit gewachsen, vereint Stöckte Tradition und Moderne. Das Stöckter Wappen mit seinen drei Reetkolben im Gewässer weist auf den ehemals landwirtschaftlichen Betriebszweig des Reetschneidens für die Dachdecker in der Winsener Marsch hin.

Spaziergänger können über Stöckter Deich vom Stadtkern Winsens bis zur Elbe gehen. Die Bootshäfen und der Stöckter Hafen bieten Liegeplätze für Sportboote und sind Ausgangspunkt für manche Bootsfahrt auf der Elbe zwischen Hamburg und Lauenburg.

In Stöckte befindet sich ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung - ein Sportverein (HSV Stöckte) bietet ein breites Sportprogramm. Sämtliche Schulformen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg, finden Sie im ca. 4 km entfernten Winsen (Luhe).

Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie so mit der Bahn in ca. 20 Minuten, über die A39 in 25 Minuten oder ohne die Hektik der Autobahn immer entlang am Elbdeich in ca. 35 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.