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Freistehendes 1-2 Familienhaus mit traumhaftem Garten und Ausbaureserve

47441 Moers (Asberg) 47441 Moers (Asberg) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
475.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
680 m²
Grundstücksfl. (ca.)
475.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
680 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sn474l
Referenznummer: 105232NW

Einfamilienhaus
Baujahr: 1962

Bezug: 01.03.2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergiebedarf 267,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 29.04.2019
Stromverbrauch ermitteln

Die Gesamtausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und entspricht einem guten Wohnstandard.

Allerdings spiegelt sich in den Räumen der Charme der "guten alten Zeit " wider.
Diese Tatsache wurde bereits bei der Kaufpreisfindung stark berücksichtigt.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Gartenhaus, Markise, Rollläden, "ein Immobilienangebot mit viel Potenzial!"

Ihr zukünftiges Domizil wurde 1962 als ein freistehendes 2-Familienhaus massiv erbaut und genutzt.

Im Erdgeschoss werden Sie eine abgeschlossene 3,5 Zimmer Wohnung vorfinden,
die erst vor einigen Jahren mit einem sonnigen Wintergarten mit Zugang zum wunderschönen Garten erweitert wurde.

Die Aufteilung auf dieser Wohnebene ist wie folgt: Wohnküche mit Zugang zum Garten, Wohnzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein helles Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und einer bodentiefen Dusche.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
eine Küche mit Zugang auf den sonnigen Balkon und ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer mit Fenster und einer bodentiefen Dusche.
Aktuell steht diese Wohnung komplett leer.

Wertvolle Räume könnten durch einen Ausbau des bis heute als Abstellfläche genutzten Spitzbodens erfolgen.
Damit gewinnen Sie weitere Wohnbereiche und erhalten gleichzeitig eine enorme Wertsteigerung dieses Ein- bis Zweifamilienhauses.
Diese Tatsache macht diese Immobilie noch interessanter!

Positiv abgerundet wird das Raumangebot von einer übergroßen Doppelgarage, einem Carport mit 2 weiteren Kfz-Stellplätzen und einem gemütlichen Wintergarten mit einem großen Hebe- Schiebeelement zum Garten hin.

Besonders hervorzuheben ist noch die fast uneinsehbare "Gartenoase" mit vielen diversen Pflanzen und vielen bunten Blumen.
Der nach Süden ausgerichtete Traumgarten lädt somit zu entspannten Stunden ein.

In Ihrem neuen Domizil werden Sie sich nicht nur als "Gartenliebhaber" wohlfühlen.

Am besten Sie überzeugen sich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von den Annehmlichkeiten dieses Hauses.

IMMO-AKTUELL im Januar 2020:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Duisburg, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 100m².
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobilnummer 0170 - 40 100 22 !
Mit meiner über 25 jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die Immobilie "mit Rat und Tat" zu Seite.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Die Bepflanzung und evtl. Ausstattungsmerkmale auf den Bildern/Fotos gehören nicht zur Bau- und Leistungsbeschreibung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können.
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt.
Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Gern stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat bei ihrem Immobilienverkauf zur Seite.
Wir freuen uns auf Sie!

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus finden Sie in einer exponierten Wohnlage von Moers-Vinn.
Moers-Vinn zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der ehemaligen Grafenstadt "Moers".

Ihr zukünftiges Domizil steht in einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohnlage in der Nähe des Wasserturms.
Das direkte Wohnumfeld besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern!

Vinn ist umgeben von Natur pur. Im Süden die ausgedehnten Felder bis Holderberg.
Im Westen der Schlosspark mit seinem Moers-Bach und dem Freizeitpark.
Ein nahe liegendes Wäldchen lädt zu erholsamen Spaziergängen ein oder Sie schlendern entspannt bis zur Moerser-Innenstadt.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht und somit weitere Pluspunkte dieser Wohnlage.
Durch die gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.

Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten
Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist
ein weiterer Vorteil in der ehemaligen Grafenstadt.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und
vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit mit
den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr und/oder über die Autobahnen A42 / A57 / A40 kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte.

Mit anderen Worten "Rundum beste Wohnlage".

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