Ihre Notizen

Rendite Objekt,10% möglich! Viel Potential auf 8533m² 4 Wohnungen 1 Werkstatt 13 Pferdeboxen etc.

35282 Rauschenberg 35282 Rauschenberg Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
699.000 € 
Kaufpreis
610 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
8.533 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
Kaufpreis
610 m²
Fläche (ca.)
13
Zimmer
8.533 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Dietmar Linden
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €
Preis/m²
1.474,68 €
x-fache Miete
34,47

Online-ID: 2sn6w4k
Referenznummer: FALC-DL-14383

Mehrfamilienhaus
frei ab sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf (Wärme) 137,20 kWh/(m²·a)

Das Vorderhaus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen auf insgesamt 2 Etagen, mit einer Wohnfläche von über 200 m². Diese Wohnung ist seit Jahren für 750,00 € Kaltmiete vermietet.
Die bisherigen Eigentümer haben das Haus immer wieder renoviert, sodass kein Sanierungsstau besteht.
Fenster, Fassade und die Ölheizung sind bereits erneuert worden.
Im 2.Obergeschoß besteht noch Ausbaureserve für noch mehr Wohnraum. Der Dachstuhl bildet das 3. Obergeschoß des Hauses.

2007 wurde ein ehemaliges Stallgebäude komplett saniert und umgebaut. In diesem Gebäude befindet sich im Erdgeschoß eine 130 m² große Wohnung und im 1. Obergeschoß eine 130 m² große Werkstatt.
Hier besteht die Möglichkeit, die Werkstatt zu einer weiteren Wohnung umzubauen
Diese Gebäude wird derzeit vom Eigentümer genutzt und könnte vermietet werden.

In der 900 m² großen Halle wurde 2007 im Erdgeschoß eine 50m² große Wohnung rollstuhlgerecht errichtet. Auch diese Wohnung wird momentan vom Eigentümer genutzt und könnte vermietet werden.
2019 ist im 1. Obergeschoß der Halle eine weitere Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche entstanden.
Diese Wohnung ist bereits für 450,00 € Kaltmiete vermietet.
Die große Halle bietet viel Stellfläche, die noch zusätzlich vermietet werden könnte. Denkbar wäre z.Bsp. Unterstellplätze für Wohnmobile u.v.m.

Der Hof verfügt über 13 Pferdeställe, die laut Eigentümer für jeweils 270,00 € im Monat vermietet werden können.

Für mehr Bilder nehmen Sie bitte über den Button "Anbieter kontaktieren" Kontakt mit mir auf und fordern ein Exposé an.

Überlegen Sie nicht zu lange, denn bei dem Preis wird diese Immobilie nicht lange auf dem Markt sein.

8533 m² Grundstück, 4 Wohnungen, 1 Werkstatt, 13 Pferdeställe und viel Hallenfläche sprechen für sich.
Dieser wunderschöne und restaurierte Hof bietet noch weiteres Potenzial.
Die wichtigsten Merkmale dieses eindrucksvollen Immobilienangebots im Überblick:

- zwei vermietete Wohnungen
- zwei Wohnungen, die vermietet oder selbst genutzt werden können
- eine 136 m² große Werkstatt, die problemlos zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden kann
- 13 Pferdeställe
- ein weitläufiges und sehr gepflegtes Anwesen
- alles liebevoll renoviert
- individuell weiter ausbaubar
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- ausreichend Parkflächen
- eine landwirtschaftl. Halle mit ca.900 m² Grundfläche
- eine weitere Halle mit ca. 220 m² Grundfläche
- eine Scheune mit ca. 220 m² Grundfläche
- ca. 6000,00 € Mieteinnahme möglich


Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Angebot bei einer ausführlichen Besichtigung vor.

Lassen Sie sich das Schnäppchen nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht uns anzusprechen.
Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und sind somit in der Lage, Ihnen eine günstige Finanzierung anbieten.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer an.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden
Mobil: 0151 200 20 426
E-Mail: dietmar.linden@falcimmo.de

Nettorendite Ist in %: 2,9
Nettorendite Soll in %: 9,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.360,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.280,00 EUR

Nutzfläche: 1.450,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 118.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 6.00

Lage

35282 Rauschenberg

Dieser schöne Hof liegt im Norden des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf.
Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 Frankfurt/Kassel, und die Landesstraßen L3073 und L3077 an das Straßennetz angebunden.
Im ÖPNV bestehen mehrmals täglich Busverbindungen von und nach Kirchhain und Marburg.

Die erste Bioenergiestadt in Deutschland am Rande des Burgwaldes im schönen Wohratal lädt Fahrradfahrer und Wanderer zum Verweilen ein. Im historischen Fachwerkstädtchen, einst die Perle Oberhessens, und deren sechs Stadtteilen ist noch manch Geheimnis unentdeckt. Glasklares Quellwasser im beheizten Freibad, der Märchenwald oder das Hugenotten- und Waldensermuseum in Schwabendorf sowie der Rote Wasser Wanderweg in Bracht oder der Panoramawanderweg rund um Rauschenberg sind nur einige davon.

Quellen:
marburg-tourismus.de
wikipedia.de

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.