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Familientraum am Berger Schlosspark

45891 Gelsenkirchen Buer (Erle) 45891 Gelsenkirchen Buer (Erle) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert
545.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
545.000 € 
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9
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1.100 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
545.000 €

3,57 %
Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2snab47
Referenznummer: I-00SWZ5-W-02GGL3

Einfamilienhaus
Baujahr: 1959

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1959
Endenergieverbrauch 152,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit seit 14.08.2018
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus

- Gesamte Wohnfläche beträgt rund 175m²
- Offener Wohn-Essbereich im EG
- Grundstückfläche rund 1100m²
- Gesamte Wohnfläche beträgt rund 175m²
- Baujahr 1959, zuletzt modernisiert in 2009
- Öl-Zentralheizung
- 1 Garage

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. ENGEL & VÖLKERS Recklinghausen (EV Recklinghausen GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Engel & Völkers, Immobilienmakler, Wohnungsvermittler.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

45891 Gelsenkirchen Buer (Erle)

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Der bevorzugte Ortsteil Buer liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks. Die Buerer Innenstadt ist lediglich wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Geschäfte, Schulen, Kirchen, das Buersche Rathaus und viele weitere attraktive Angebote, die Buer zu einer kleinen Stadt innerhalb Gelsenkirchens machen. Sie verfügt über eine hohe Kaufkraft und Einkaufsfrequentierung.
Gelsenkirchen-Buer bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Die Autobahn A 2 (in 2 Minuten zu erreichen) sowie die A 42 (6 Km entfernt) durchqueren das Stadtgebiet. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der IC hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.
Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind zu Fuß oder mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage des Objektes ab.

Gelsenkirchen Buer (Erle)
(3,6)
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