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Wunderschöne Villa mit Garten und Aussenpool in Tüßling

84577 Tüßling 84577 Tüßling Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
1.300.000 € 
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
954 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300.000 € 
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
954 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2snvz44
Referenznummer: 0-01-793

Villa
Baujahr: 1995

Bezug: nach Absprache bis 3 Jahre

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 112,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 05.09.2019
Stromverbrauch ermitteln

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Exklusive Villa mit traumhafter Gartenanlage und Außenpool in Tüßling.

Diese wunderschöne freistehende und sehr hochwertig errichtete Villa wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über ca. 320 m² Wohnfläche. Bei der Bauausführung wurde auf höchste Qualität und viel Liebe zum Detail geachtet. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool erstreckt sich über rund 954 m².

Ausstattung:

* Balkon (Loggia), 2 Terrassen
* Außenpool / Außendusche mit Kalt bzw. Warmwasser
* schöner gepflegter Garten, nicht einsichtig
* Einliegerwohnung mit separaten Eingang
* 3 Garagen / 5 Stellplätze
* Wintergarten
* Naturholzfenster mit Rollläden / Dachfenster Kunststoff neu 2019
* Fußbodenheizung EG u.- OG / Keller Heizkörper
* 2 Kamine mit großem Sichtfenster im Wohnbereich und Wintergarten
* Ankleidezimmer
* Ökologische Naturholzböden (Eiche gebürstet / geölt) in Wohn- u. Schlafräumen EG u. OG
* Hochwertige Steinböden im Eingangsbereich, Treppe u. Wintergarten
* PV-Anlage
* Solaranlage - 3 Module als Pool Heizung
* Lastenaufzug von der Garage in den Keller
* vollunterkellert
* Auf Wunsch kann die komplette Möblierung übernommen werden

PV-Anlage 5,53 kWp, 70% Regelung; Inbetriebnahme 26.09.2012
Monatliche Abschlagszahlung 2019: 102,00 EUR Brutto.

Über den einladenden Eingangsbereich im EG gelangt man durch eine geräumige Diele in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Kamin, sowie in das großzügig gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich, auch hier befindet sich ein Kamin mit großem Sichtfenster für gemütliche Abende. Durch die bodentiefen Fenster über 2 Seiten (teils Schiebeelemente) hat man freie Sicht auf den Außenpool und den wunderschön gestalteten Garten.
Über die Diele erreicht man auch die abgeschlossene hochwertig ausgestattete Bulthaup Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer.
Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang wird momentan als Büro und Gästeunterbringung genutzt, sie könnte auch z.B.: als Kosmetik- oder Friseurstudio genutzt werden, da hier die entsprechenden Strom und Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind.
In das OG gelangt man über eine geschwungene Treppe in die Schlafräume. Hier befinden sich 2 identisch große Kinderzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Über den Elternschlafbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer hat man Zugang zur großzügigen Loggia mit gemütlicher Lounge Ecke. Das luxuriöse Masterbad mit freistehender Dusche und großer Eckbadewanne befindet sich gleich nebenan.
Dieser Bereich kann durch eine Tür, für die Privatsphäre separat abgeschlossen werden.

Die komplette sehr geschmackvolle und hochwertige Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Die ganze Villa samt Garage ist unterkellert. Über einen Lastenaufzug können von der Garage aus ohne großen Aufwand, Gartenmöbel oder auch größere Pflanzen in den Keller befördert werden.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum und die Heizöltanks, und bietet zusätzlich noch viel Platz für Hobby, Lagerung, Bevorratung und Technik.

Im Außenbereich finden Sie einen sehr gepflegten Garten mit einer Terrasse direkt neben dem Pool, und einer, im etwas geschützteren vorderen Bereich des Wintergartens, hier kann man auch im Winter die Sonnentage wunderbar genießen.

Der Garten ist herrlich eingewachsen und lässt keine Wünsche offen und macht dieses herrliche Familiendomizil perfekt. Hier kann man sich wunderbar erholen und die Ruhe genießen.


Lagebeschreibung:

Tüßling ist eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Altötting. Das Schloss und der historische Marktplatz bilden den Mittelpunkt. Hier findet mach auch mehrere Geschäfte und Banken, sowie Gaststätten.
Ein Vorteil ist sicherlich auch der eigene Bahnhof in Tüßling. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten und zahlreiche Wander- und Radwege.

Verkehr:

Tüßling liegt nahe der B12 zwischen Mühldorf und Altötting, mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A94 - Richtung München-Passau. Über den Bahnhof Tüßling hat man eine sehr gute Zugverbindung nach München, Burghausen und Traunstein.
Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke MühldorfFreilassing und der Bahnstrecke MühldorfBurghausen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09171013

Tüßling
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