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...viel Platz in toller Lage! Großzügiges Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung

21493 Schwarzenbek 21493 Schwarzenbek Zur Karte
Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
460.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
864 m²
Grundstücksfl. (ca.)
460.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
864 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2spdx49
Referenznummer: 1025

Einfamilienhaus
Baujahr: 1984

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 25.10.2019

freistehendes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung
1984 in massiv konventioneller Bauweise errichtet
eingeschossig mit wohnlich ausgebautem Dachgeschoss
Vollkeller
ansprechende Rotklinkerfassade
klassisches Satteldach
das Erdgeschoss wurde 2016 aufwendig modernisiert: alle Fenster wurden erneuert sowie die Fußböden in allen Wohnräumen neu gestaltet
ein Kamin und eine Fußbodenerwärmung ergänzen die eigentliche Raumheizung im Wohn-Essbereich
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung im Erdgeschoss: innen weiß, außen anthrazitfarben
bodentiefe Fenster mit Markise zum Garten
Rollläden im Erdgeschoss - teilweise elektrisch
Insektenschutzgitter
Haustür 2018 neu
im Dachgeschoss wurden die Kunststofffenster 2006 ausgetauscht
das Haus ist zurzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt:
- Erdgeschosswohnung ca. 100 m²: 4 Zimmer, Küche, Dusch-Wannenbad, Gäste-WC
- Dachgeschosswohnung ca. 52 m²: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und Zugang zum Spitzboden mit einem zusätzlichen Raum (nicht in der Wohnfläche enthalten)
die Dachgeschosswohnung ist zzt. vermietet
die Mieteinnahmen betragen EUR 372,- monatlich / EUR 4.464,- jährlich
die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf beträgt für den Erwerber 9 Monate ab Eintragung im Grundbuch
Gaszentralheizung
Brennwertkessel 2012 erneuert
die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend über elektrische Durchlauferhitzer
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 142 kWh/(m²*a); Klasse D
Doppel-Carport
zusätzlicher Pkw- und Wohnmobilstellplatz
der Wohnmobilstellplatz verfügt über einen 220 V - Stromanschluss
der Pkw-Stellplatz gehört zur Einliegerwohnung
sehr gepflegte und hervorragend eingewachsene Gartenanlage
Befestigung der Zugangswege mit Betonpflaster- und hochwertigen Natursteinen

Erdgeschoss:
- der weitläufige Wohn-Essbereich präsentiert sich als Zentrum des Hauses lichtdurchflutet, seine große Fensterfläche lenkt den Blick über die Terrasse in den wunderschön angelegten Garten
- vom Essbereich gelangen sie in den 1991 errichteten Anbau
- ein kleiner Flur führt Sie hier in das Vollbad und das jetzige Schlafzimmer
- das helle Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch - mit 90 x 100 cm - über eine große Dusche, eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchheizkörper
- das Schlafzimmer, mit direktem Zugang zur Terrasse, bietet auf Grund seiner rückwärtigen Lage besondere Ruhe und ebenso einen Blick ins Grüne
- die Küche mit Einbauten von Nolte bietet ausreichend Platz für einen Esstisch
- das Gäste-WC ist hell gefliest
- zwei Zimmer, die zzt. mit einem Wanddurchbruch verbunden sind, vervollständigen das Erdgeschoss zu einer kompletten Wohneinheit

Dachgeschoss (zzt. vermietet):
- ist in 2 Zimmer, Küche, Duschbad aufgeteilt
- ein Abstellraum und der teilweise ausgebaute Spitzboden bieten viel Stauraum

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre große Flexibilität aus. Wohnansprüche ändern sich im Rahmen der Familie, der Generationen und der Jahre schnell, entsprechend ist dieses Haus ohne aufwendige Umbauten mit wenig Kosten immer wieder neu nutzbar.

Eine räumliche Erweiterung der Erdgeschosswohnung ins Dachgeschoss ist ebenso möglich wie die Fortsetzung des langjährigen Mietverhältnisses.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

ruhige und zentrumsnahe Lage von Schwarzenbek
Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie die Realschule und die Europaschule Gymnasium Schwarzenbek liegen zentral im Stadtgebiet und sind per Fahrrad schnell zu erreichen
mit der Bahn haben Sie direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt
Schwarzenbek liegt im Bereich des HVV (Hamburger Verkehrsverbund)

Schwarzenbek
(4,0)
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