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Besser Kaufen statt Mieten - Attrak. DG-Whg in ruhi. zentr. Lage - 5 Min. bis zum Uniklinikum Essen

45147 Essen (Holsterhausen) 45147 Essen (Holsterhausen) Zur Karte
Kelleranteil, renoviert
169.500 € 
Kaufpreis
92,81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
169.500 € 
Kaufpreis
92,81 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.500 €
Hausgeld
320 €
Preis/m²
1.826 €

Online-ID: 2spj34a
Referenznummer: CCI-0154-1019-GE

3. Geschoss (Dachgeschoss)
frei werdend

Baujahr 1952

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 21.01.2019 bis 20.01.2029

Die hier angebotene äußerst gepflegte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern, in einer ruhigen Seitenstraße mit Baumallee und exzellenter Anbindung, liegt in Essen-Holsterhausen. Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 neu erstellt und noch einmal 1980 komplett kernsaniert, d.h. alle Leitungssysteme (Heizung, Elektro, Sanitär) erneuert sowie das Dach mit einer 200er Dämmung versehen. Über dies wurde auch eine Außendämmung auf die Fassade des Hauses aufgebracht. Das Objekt wurde über die Zeit stets gepflegt und instandgehalten. Das spiegelt sich insbesondere im Zustand des Daches, der Fassade, des Hausflurs und des Kellers wieder.

Die Wohnung mit insgesamt ca. 92.81 m² Wohn-/Nutzfläche hat in der unteren Ebene zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, eine offene Küche mit Esszimmer und eine Diele. Die Wohnfläche für die untere Wohnebene beträgt ca. 77.81 m².

Die Nutzfläche des vollausgebautem Spitzbodens als Dachstudio mit immerhin ca. 15,00 m² bietet weitere Möglichkeiten für die Nutzung eines Büros, Gästezimmers, Kinderzimmers oder eines Hobbyraums. Die großformatigen Dachflächenfenster sorgen für eine Lichtdurchflutete Ebene und erlauben einen wunderschönen Fernblick über die Dächer von Essen.

Im Keller befindet sich ein separater Kellerraum für die Wohnung und ein Gemeinschatfs-Wasch- und Trockenraum mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen für jede Wohnung.

Das Duschbad welches 2012 noch einmal renoviert wurde, bietet eine Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und einen praktischen Handtuchtrockner.

Die ansprechende „American Style“ Küche mit voll funktionstüchtigen Küchengeräten (Backofen, Herdplatte, Kühlschrank) und einer hochwertiger Arbeitsfläche aus Granit sollte übernommen werden (Kaufpreis 2.900,- €).

Die Wohnung verfügt auch über eine Video-Gegensprechanlage, die zu einer erhöhten Sicherheit der Bewohner beiträgt. Der Hausflur als auch der Außenbereich des Hauses wird videoüberwacht.

Die einzelnen Räume der Wohnung verfügen alle (bis auf das Eltern-Schlafzimmer) über einen Netzwerkanschluss, sodass keine Internetverbindung über W-Lan von Nöten ist.

Die gesamte Elektronik, inkl. der Leitungen, wurde 2002 neu verlegt.

2002 wurde auch die Gas-Heizung erneuert.

Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Laminat. Im Dachstudio wurde Teppich verlegt.

Alle doppelt isolierten Fensteranlagen sind überdies mit Rollläden ausgestattet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Zentrale Lage
Holsterhausen ist ein fast reines Wohngebiet mit vereinzelten größeren Grünflächen. So ist es nicht nur für Familien, sondern auch für Senioren äußerst vorteilhaft, dass die Haupteinkaufszone, die Gemarkenstraße, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Hier findet man Bäcker, Metzger, Schuster und Friseur genauso wie mehrere größere Supermärkte und Banken. Jeden Donnerstag findet außerdem ein Wochenmarkt statt. Daneben gibt es Cafés, Imbissgelegenheiten und gutbürgerliche Gastronomiebetriebe, die von den Bewohnern Holsterhausens sehr geschätzt werden.

Größere Besorgungen können in der Innenstadt Essens erledigt werden, die mühelos mit den U-Bahnen U 17 und U 18 oder der Straßenbahn 106 innerhalb kurzer Zeit erreicht werden können.

Bildung und Verkehr
Im Stadtteil gibt es das BMV-Mädchengymnasium, eine Gesamt- und eine Berufsschule. Spiel- und Freizeitmöglichkeiten werden durch mehrere Spielplätze und ein Jugendzentrum angeboten.
Von Holsterhausen aus lässt sich auch die A 40, die wichtigste Ost-West-Verbindung des Ruhrgebiets, schnell erreichen. Sie bietet eine gute Anbindung an zahlreiche andere Städte im Ruhrgebiet.

Mikrolage und Anbindung
Das Objekt befindet sich an einer wenig befahrenen, ruhigen Baumallee-Seitenstraße in Holsterhausen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Umfeld aus. Besonders hervorheben kann man die exzellente Anbindung:
Autobahn A40: ca. 3 Min. (mit dem Auto)
Uniklinikum: ca. 5 Min. (mit dem Auto), ca. 7 Min. (mit der Bahn)
Essen Zentrum: ca. 7 Min. (mit dem Auto), ca. 8 Min. (mit der Bahn)
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bars, Restaurants: ca. 5 Min (zu Fuß)

Essen (Holsterhausen)
(4,0)
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