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Voll vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in Top-Lage!

53359 Rheinbach 53359 Rheinbach Zur Karte
725.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
223 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
725.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2spjd4h
Referenznummer: 2325

Baujahr: 1935

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Wir stellen Ihnen ein Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Rheinbach vor:

Das 1935 erbaute Gebäude besteht aus 2 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 212 m², die Gewerbefläche insgesamt ca. 90 m², bestehend aus 2 Läden mit 56 m² und 34 m² Gewerbefläche. Das komplette Objekt ist vermietet, es bestehen keine Mietausfälle.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 39.360 €.

vermietbare Fläche: 302,00 m², Bürofläche: 90,00 m², 3 Etagen

Willkommen in der "Perle der Voreifel" - so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln.

Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen "Glasstadt". Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen. Passend dazu findet einmal jährlich die sog. "Rheinbach Classics" statt. Hier kommen Oldtimer-Liebhaber sowie Rock Musik Fans ganz auf ihre Kosten.

Musik Interessierte werden sich ebenfalls über Kultur im Hof erfreuen, ein Programm bei dem seit 13 Jahren auf kleineren Bühnen diverse lokale Bands vorstellt werden. Von Rock, Pop bis Jazz, Funk oder sogar Irish Folk wird hier viel geboten.

Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der "Freizeitpark Rheinbach" sowie der "Rheinbacher Wald". Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies "Monte Mare" finden Wellness-Begeistere ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können.

Rheinbach
(4,5)
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