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Repräsentativer Klassiker in Bestlage

44229 Dortmund (Kirchhörde) 44229 Dortmund (Kirchhörde) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
950.000 € 
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.647 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
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7
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1.647 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2spt84c
Referenznummer: 19034074

Einfamilienhaus
Baujahr: 1959

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 264,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Kamin
- Doppelgarage
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Marmorböden
- Markise
- Alarmanlage

Das individuell geplante Architektenhaus befindet sich in bester Lage des Dortmunder Südens und bietet auch der großen Familie Raum zur freien Entfaltung.
Highlight ist das parkähnlich angelegte, nahezu uneinsehbare Grundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich das elegante Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Esszimmer mit Blick ins Grüne. Die große Küche schließt sich dem Esszimmer an. Die Nebenräume eignen sich als Nutzfläche (z.B. Hauswirtschaftsraum).
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene, neben dem Gäste-WC, ein Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafräume,sowie drei Badezimmer (teils als Bad-en-suite).
Es ist denkbar, einen Teil des Obergeschosses abzutrennen. Ein separater Zugang ist vorhanden.

Das Haus ist teil unterkellert. Neben Bar und Weinkeller befindet sich hier ausreichend Nutzfläche.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch baujahrestypischen Zustand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, exklusiver Lage von Dortmund-Kirchhörde. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die B54, sowie umliegende Autobahnen sind gut zu erreichen.

Dortmund (Kirchhörde)
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