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Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung mit Garage in Boostedt

24598 Boostedt 24598 Boostedt Zur Karte
Balkon, Garage, Einbauküche, Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
129.000 € 
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Online-ID: 2spuf4s
Referenznummer: 1772

Etagenwohnung
Bezug: unbefristet vermietet
vermietet

Baujahr 1972

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Gebäudemerkmale:
In ca. 1972 erbaute dreigeschossige Mehrfamilienhausanlage mit Pultdächern und Unterkellerung. Die Wohnungseigentumsanlage besteht aus 3 Teilhäusern in versetzter Bauanordnung und umfaßt 17 Wohneinheiten und eine bzw. zwei Gewerbeeinheiten (Friseur, Fahrschule). Fassaden mit rotem Vormauerstein. Balkone bzw. Loggien. Kunststeintreppenhäuser. Gaszentralheizung mit zentr. Warmwasserspeicher. Saunaanlage für die Hausgemeinschaft im Kellerbereich. Im Keller sind weiterhin eine Waschküche und ein Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden. Gebäudeinstandsetzungsarbeiten und andere Unterhaltungsmaßnahmen wurden bzw. werden regelmäßig durchgeführt, zuletzt sind Hausfassadenflächen imprägniert worden. Die Dacheindeckung des Gebäudes wurde im Jahr 2009 erneuert. Weitere Maßnahmen sind gem. Auskunft des WEG-Verwalters geplant, die insoweit aus der WEG-Instandhaltungsrücklage finanziert werden sollen. Die Garagen werden von jeweiligen Eigentümern selbst und auf eigene Kosten verwaltet und unterhalten.

Wohnungsmerkmale:
Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoß des Mehrfamilienteilhauses Friedrichswalder Str. 6 mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die 4- bzw. 2 2/2-Zimmer-Wohnung hat einen wirtschaftlichen Grundriß. In Teilbereichen besteht Renovierungs- bzw- Modernisierungsbedarf, insgesamt befindet sie sich aber in einem hinreichenden Pflege- und Unterhaltungszustand, vor ca. 8 Jahren wurden die Fenster erneuert (Holzrahmenfenster mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung). Neben dem Badezimmer ist zusätzlich noch ein separates Gäste-WC vorhanden bzw. möglich. Die Loggia ist südwestlich ausgerichtet und vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.
Sonstiges:
- Sanitärräume, Küche, Diele und Flur mit hellen Bodenfliesen
- Schlafräume mit Teppichauslegware
- Wohnzimmer mit Echtholzfußboden
- Funktionale Einbauküche
- Badezimmer und WC mit hellen Boden- und Wandfliesen
Hausgeld:
Das monatlich für die Eigentumswohnung an den WEG-Verwalter zu entrichtende Hausgeld beträgt zur Zeit 275,- EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung, inkl. Rücklagenzuführung, zzgl. Grundsteuer. Die Instandhaltungsrücklage gem. Hausgeldabrechnungsunterlagen des Verwalters beträgt ca. 9.986,36 EUR - Kassenstand per 31.12.2018.

Vermietungssituation:
Die Eigentumswohnung ist unbefristet vermietet seit dem 01.06.2013. Die monatliche Kaltmiete beträgt
460,- EUR (5,60 €/m²) zzgl. 210,- EUR Betriebskosten und 65,- EUR Heizkostenvorauszahlungen.
Die zusätzlich vereinbarte Garagenmiete beträgt mtl. 30,- EUR.
Die Jahresnettokaltmiete für Wohnung und Garage beträgt insgesamt 5.880,- EUR.
Gem. Mietvertrag ist eine Mietsicherheit hinterlegt.

Gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Ziergehölzen. Große befestige Hoffläche, befestigte Hauszuwegungen. Garagenanlage mit 10 Einzelgaragen und weitere PKW-Stellplätze auf dem Hinterhof.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Boostedt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist dörflich geprägt. Die Gemeinde Boostedt hat ca. 4.500 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Gemeinschaftsschule, Kindertagesstätte, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Es bestehen gute Nah- und Fernverkehrsanbindungen.

Boostedt
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