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Gewerbepark als Renditeobjekt zentral gelegen

63110 Rodgau, Justus-von-Liebig-Straße 63110 Rodgau, Justus-von-Liebig-Straße Zur Karte
provisionsfrei, Stellplatz
1.750.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
4.347 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.750.000 € 
Kaufpreis
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k.A.
Zimmer
4.347 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
1.750.000 €
x-fache Miete
13,20

Online-ID: 2sqen4c
Referenznummer: ROG 10-19

Einkaufszentrum
Baujahr: 2003
Bezug: nach Vereinbarung

Geschoss: 1


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 70,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 15,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 11.08.2018 bis 10.08.2026

•Eingeschossig
•Nicht unterkellert
•Flachdach wurde saniert mit Gefälldämmung und energetisch ertüchtigt
•Fassade zweifarbig angelegt (Attika grau, Sockel weiß
•Alu-Fenster (grau mit Isolierverglasung)
•Alu-Glieder Tore an der Ost- und Westseite
•An der Südseite Büroausbau mit gutem Ausbaustandard
•Hallenteil ist mit mehreren Nutzungseinheiten abgeteilt
•Flexible Raumaufteilung möglich,
•Einzelzugänge zu den Büros über Flure

Das Grundstück ist derzeit mit einem Büro- und Lagerkomplex bebaut. Die befestigten Freiflächen vor dem Haupteingang des Grund¬stücks bietet die Möglichkeit von abmarkierten 18 PKW-Stellplätzen.
Die gesamte Hoffläche ist asphaltiert. Das Grundstück hat eine Einfriedung nach Westen mit Hecken und verfügt über einen großen Einfahrtsbereich mit Laderampe.
Im hinteren Bereich des Grundstücksareals hat eine Firma aus der Holzverarbeitungsbranche Ihre Produktion - und Vertriebshalle.

Sie ist über den Hofbereich des Gewerbegrundstück zu erreichen.
Dazu besteht ein Wegerecht für das Flurstück 117/15

Installation eines neuen BSC Brandschutzcenter mit integrierter Steuerung der Lichtschutzkuppel
Die Fensterfront am Hallen und Bürokomplex wurden teilweise neu verkleidet.
Das Gebäudedach verfügt über ein stabiles Aluminium-Trapez Aufbau

Der Büro -und Lagerkomplex ist derzeit voll-vermietet, mit 10 Mietparteien.
Ansässig sind hier Firmen der IT/EDV Branche, Bereiche des Textilmanagements und der Werbeartikel Branche, Unternehmen der Reinigungsmittel und Hygieneprodukte, Fachgroßhändler für professionelles Reinigungsequipment

Vor dem Gebäudekomplex befinden sich 18 Kundenparkplätze

Hof- und Freiflächen, Rampe, Überdachung Hofeinfahrt, Parkflächen, Aufenthaltsräume
umfassen ca. 1.900 m².

Andere ertragsrelevante Daten im Rahmen einer „Due Diligence“ - Wirtschaftlichkeitsprüfung können zu Verfügung gestellt werden

Eine Objektbesichtigung lässt sich kurzfristig organisieren.

Bürogebäude:
•Teppichboden im Bürobereich
•Bodenbelag im Lager mit Polyurethan -Beschichtung in Lichtgrau
•Farbgestaltung komplett weiß-Lichtgrau - Anthrazit
•Toilettenbereich mit weißen Wandfließen
•Leichtbauwände in Alubauweise bzw. GK - Ständerwerk, tlw. ab Brüstung
verglast


Gewerbehalle:
•Zwei separate Eingänge zum Bürokomplex
•Lagereingang mit Laderampe
•Behindertengerecht, Rollstuhl-geeignet
•Komplett renoviert
•Hochwertige Ausstattung
•Cargo-Andienung über Seitenrampe/Sattelrampe
•Auch Container Anlieferung möglich

•Wasser, Gas, Strom über Erdkabel Telefon
•Öffentlicher Misch- Wasserkanal

•Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkplätze vorhanden. Auf dem Grundstück selbst bestehen vor dem Bürogebäude weitere Möglichkeiten zum Abstellen von PKWs (vgl. Lageplan). Es sind insgesamt 18 Stellplätze vorhanden.

Lage

Justus-von-Liebig-Straße
63110 Rodgau

Verkehrsanbindung

•3 Km von der Autobahnauffahrt zur A 3 Richtung Frankfurter Kreuz
•500 m zur Ausfahrt B 45
•25 Km vom Flughafen Frankfurt am Main
•S-Bahn Nähe
•23 Km entfernt vom Frankfurter Flughafen

Lage
•Gewerbegebiet Rodgau-Jügesheim, Stadtrandlage
•Östlich der B 45
•Gegenüber des VGP Park Rodgau
•Sackgasse mit großem Wendehammer
•Sehr gute Verkehrslage (B 45 u. Anschluss an A 3 und B 43)
•Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Anbindung an die Hauptverkehrswege

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