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*** Anleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus oder Wohnhaus im Grünen ***

24576 Mönkloh 24576 Mönkloh Zur Karte
Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, Einbauküche
549.000 € 
Kaufpreis
543,82 m²
Fläche (ca.)
15
Zimmer
1.362 m²
Grundstücksfl. (ca.)
549.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000 €

6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Online-ID: 2sqg44e
Referenznummer: V4590

Baujahr: 1905
frei ab teilweise vermietet, nach Vereinbarung


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf (Wärme) 106,39 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 25.10.2019

Dieses im Jahre 1905 massiv errichtete Wohngebäude ist sowohl als Wohnhaus als auch als Renditeobjekt sehr interessant. Derzeit sind 4 Wohneinheiten realisiert, eine Änderung der Grundrisse auf eine höhere Wohnungsanzahl ist durchaus möglich. Darüber hinaus gibt es weitere Räume als Nutzfläche für z.B. Werkstatt, Lagerfläche etc.

Perfekt wäre somit ein Mehrgenerationenhaus, Gewerbe & Wohnen oder die reine Vermietung möglich! Auch die Schaffung weitere Wohneinheiten wäre möglich.

Die Aufteilung der Wohneinheiten gliedert sich wie folgt:

Einheit 1 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 135m² Wohnfläche
Einheit 2 : 3-Zimmer Wohnung mit ca. 94,78² Wohnfläche
Einheit 3 - 6-Zimmer Wohnung mit ca. 253m² Wohnfläche
Einheit 4 - 3-Zimmer Wohnung mit ca. 79m² Wohnfläche

Der Wohnstatus der Einheiten ist derzeit wie folgt:

Einheit 1 : vermietbar (noch selbstbewohnt)
Einheit 2 : vermietet
Einheit 3 - vermietbar (noch selbstbewohnt)
Einheit 4 - vermietet

Im Jahre 2018 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen:

neue Heizungsanlage mit ca. 20m² Solarkollektorfläche
Austausch nahezu aller Fenster und Türen
Fassadensanierung inkl. Dämmung (ca. 2/3 der Gesamtfläche)
Dachsanierung inkl. 360mm Dämmung
Einbau einer hochwertigen Einbauküche in Einheit 3

Zudem wäre es laut Bauvoranfrage möglich, eine Halle in der Größe von 8x8m zu errichten.

Weitere Highlights sind:

Glasfaseranschluss vorhanden
Elektrik größtenteils überarbeitet
Fernster komplett mit 2fach Verglasung
Doppelcarport vorhanden
Gartenhaus
2 Wintergärten
2 Kaminöfen
Bäder saniert
guter Zustand der Wohnungen

Dieses Mehrfamilienhaus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen, das Abwasser wird über eine eigene Kleinkläranlage aufbereitet.


Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 106,39 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus 2018.

Referenznummer: V4590

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Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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Die Gemeinde Mönkloh ist ein kleiner charmanter Ort, mit etwa 250 Einwohnern, im Kreis Segeberg. Wer Ruhe und Entspannung sucht ist hier genau richtig. Der umliegende Wald von Mönkloh ist ein beliebtes Naherholungsziel, wo man die Natur und die Ruhe genießen kann. Die Gemeinde liegt ca. 10 min. von Bad Bramstedt entfernt, wo Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, sowie zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen vorfinden. Die dortigen Schulen erreichen Sie bequem mit dem Schulbus.

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