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Hohe Rendite möglich, diverse Nutzungsmöglichkeiten (Bad Liebenzell)

75378 Bad Liebenzell 75378 Bad Liebenzell Zur Karte
Zentralheizung
999.999 € 
Kaufpreis
1.569,84 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
999.999 € 
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Kaufpreis
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4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dem Käufer entsteht bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. und wird bei Vertragsabschluss fällig.

Online-ID: 2sqr34c
Referenznummer: 8966

Geschäftshaus
Baujahr: 1977

10. In dieser Immobilie können Sie Ihren Vorstellungen was die Nutzung angeht, freien Lauf lassen.
Die Ladenfläche im UG, sowie einige der Apartments stehen momentan noch leer, da dem zukünftigen Eigentümer der Immobilie keine Steine bzgl. einer anderweitigen Nutzung in den Weg gelegt werden wollten. Sie können die Apartments natürlich einzeln mit langfristigen Mietverträgen vermieten, andererseits können Sie die Immobilie auch als Hotel nutzen und in der leeren UG-Einheit (ohne Fenster) einen Speisesaal oder Wellnessbereich für Ihre Gäste einrichten. Ein Mix aus langfristigen Mietern und befristete Vermietung über z.Bsp. Airbnb ist auch denkbar.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um ein Wohn-Gewerbe-Objekt mit insgesamt 14 Einheiten.

Die Aufteilung sieht wie folgt aus:

2. UG: Kellerräume, Lager, Kühlraum
1. UG: Ladenfläche (ohne Fenster)
ZG/EG: Parkdeck, 1 Wohnung, Müll-&Fahrradraum
1. OG: 2 Gewerbe, 1 Wohnung
2. OG: 7 Wohnungen
DG: 2 Wohnungen, Dachterrasse

Wohnfläche insgesam 424,61qm
Reflexologie-Praxis 90,47qm
Zahnarzt 132,23qm
Ladenfläche 1. UG 422,24qm
Keller, Lager,
Stellplätze, sonstige
Gemeinschaftsflächen 500,29qm

Gesamt 1.569,84qm

(Wohnung 10 (im Plan) wurde nicht genehmigt und somit nicht gebaut, Fläche wird als Dachterrasse genutzt)

Zum Objekt selbst:
- sehr guter Gesamtzustand
- abgehängte Rasterdecke und sehr guter Fliesenboden in der Ladenfläche im EG
- Fassade nicht gedämmt
- Putzfassade, Glaselemente, Plattenfassade (bei Ladenfläche)
- Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
- Parkdeck über Einzelhandelsfläche
- komplett unterkellert
- Waschraum für alle - mit WaMa-Anschlüssen
- moderne Architektur
- Heizung: Öl-Zentral mit Warmwasseraufbereitung

Zu den Wohnungen:
- alle in einem sehr guten Zustand
- helle modernisierte Bäder
- alle Wohnungen mit mind. einem Balkon
- viele kleine Wohnungen und Apartments mit bodentiefen Fenstern
- (fast) barrierefreie Bäder - für ältere oder leicht behinderte Personen gut geeignet

Kürzlich wurde die Stadt Bad Liebenzell vom Land Baden-Würrtemberg in das Landessanierungsprogramm aufgenommen. D.h. es werden Baukosten mit einem Fördersatz von bis zu 30% bezuschusst. Gefördert werden beispielsweise:
- Einbau neuer Heizungsanlagen
- Verbesserung der Sanitärbereiche
- Erneuerung der Elektro-/Wasserinstallationen
- Veränderung der Raumnutzung


10 Gründe, diese Investmentimobilie zu kaufen:

1. gepflegtes Haus
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und hat ein tolles Erscheinungsbild.

2. moderne Wohnungen
Das Haus mit Gewerbe- & Wohneinheiten wurde architektonisch modern gestaltet und beinhaltet 11 ein-oder zwei-Zimmer-Wohnungen

3. helle Wohnungen
Durch die größtenteils bodentiefen Fenster in den einzelnen Einheiten gelangt sehr viel Tageslicht in das Innere und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre.

4. bequemes Wohnen
Durch das Parkdeck im EG haben Sie Ihren eigenen Stellplatz und sparen sich so die lästige Parkplatzsuche. Mit dem Aufzug im Haus müssen Sie Ihre Einkäufe nicht durch das komplette Treppenhaus tragen.

5. altersgerechtes Wohnen
Durch den nahezu barrierefreien Zugang (auch die Bäder) sind die Wohnungen auch für Senioren oder gehbehinderte Personen geeignet.

6. Freizeit
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.Bsp. die Paracelcus-Therme, die Marzipan-& Schokoladen-Manufaktur, den Kurpark und den Golfclub Bad Liebenzell e.V. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

7. Arbeitgeber
Große Firmen wie Bosch, Bauknecht, Porsche oder Mercedes, bei denen Sie zukünftig Arbeit finden sind in nur ca. 45 Minuten erreicht.

8. Lebensmittel, Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen in der Umgebung die unterschiedlichsten Filialien wie Netto, Lidl, Konditoreien, Metzgereien, REWE uvm.
Ebenso finden Sie für jede Geschmacksrichtung das richtige Restaurant (italienische, deutsche oder griechische Küche).

9. Gute Rendite
Die kleinen, modernen Wohnungen lassen sich leicht vermieten (aktuell sind nur noch 2 Wohnungen frei, wobei in einer Wohnung noch Arbeiten ausgeführt werden). Für die Ladenfläche im EG suchen wir derzeit einen Mieter, hier sind aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.


Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.027,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.747,80 EUR

Gesamtfläche: 1.569,84 m², vermietbare Fläche: 1.069,55 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Lage

75378 Bad Liebenzell

Bad Liebenzell ist eine Bäder- und Kurstadt im nördlichen Schwarzwald. Sie liegt im Landkreis Calw, rund 20 km südlich von Pforzheim. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

- nächster Regio-Zustieg ca. 200m
- Anschlussstellen der A8 und A81 sind in ca. 10 min erreicht
- Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 min, Pforzheim in ca. 25 min

Den Kurpark Bad Liebenzell oder die Paracelsus-Therme erreichen Sie in nur 10 Gehminuten.

Gegenüber des Objekts befindet sich der Stadtsee, von den im Objekt westlich gelegenen Apartments haben Sie einen direkten Blick hierauf.

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