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Zeven - modernes Geschäftshaus/ Renditeobjekt in der Fußgängerzone

27404 Zeven 27404 Zeven Zur Karte
Zentralheizung
379.000 € 
Kaufpreis
273 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
Kaufpreis
273 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
259 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €
x-fache Miete
20

5,95 inkl. MwSt.
Maklercourtage beträgt 5% vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mwst. für den Käufer.

Online-ID: 2srcx4g
Referenznummer: 47849

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 2004
Bezug: nach Absprache


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 2004
Endenergieverbrauch (Wärme) 33,10 kWh/(m²·a)

greherbrehr

Modernes und teilweise langfristig vermietetes Geschäftshaus in zentraler Lage in der Zevener Fußgängerzone. Derzeit wird die moderne Immobilie als reines Geschäftshaus genutzte. Das Obergeschoß bietet sich später aber auch als 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Bad, moderner Einbauküche und großer Dachterrasse an.

Die Immobilien zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
Baujahr 2004
im EG seit 2014 unbefristeter Mietvertrag mit einer Modekette/Damenbekleidung, davon
... 140 m² Verkaufsnutzfläche
... 17 m² Wirtschafts- und Sozialflächen
...große Schaufensterfrost mit Markisen
im OG seit 2004 unbefristeter Mietvertrag mit einem Versicherungsbüro, davon
... 103 m² Büro-/Arbeitsflächen
... spätere Nutzung als Wohnung mit insgesamt 112 m² Wohn- und Nutzfläche möglich
... 7,3 m² Bad mit Dusche
... 8 m² Küche/Einbauküche
... 43 m² große Dachterrasse

Energieverbrauchsausweis
... gültig vom 14.02.2019 bis 13.02.2029
... BJ 2004
... Effizienzklasse: A
... Heizwert 33,1 kWh/(m²+a)
... Stromwert 62,3 kWh/(m²+a)

Die Gewerbeflächen sind bei Nachvermietung ideal geeignet für
Verkaufsfläche (Einzelhandel, KFZ-Ersatzteile, Bekleidung, Bücherei, u.a.)
Büro (Anwalt, Versicherungen, Beratungen, Reisebüro, Galerie, Freiberufler)
Praxis (Fußpflege, Massage, Gesundheit allg.)
Gastronomie, Automatenkasino
Verkaufs- und Ausstellungsfläche (Körperpflege, Blumen, Boutique)
Obergeschoß als exclusive 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Mieterlöse und Nebenkosten
Mieterlöse 18.960,00 EUR/p.a.
Gebäudeversicherung ca 1.230,00 EUR/p.a.
Grundsteuer ca. 900,00 EUR/p.a.
Heizkosten ca. 60,00 EUR/mtl.

Insgesamt können wir Ihnen hier eine Immobilie in exponierter Lage im Herzen Zevens anbieten. Das Grundstück ist noch nicht vermessen, die ausgewiesene Grundstücksgröße ist ohne Gewähr.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Anleger, die eine Alternative zu teuren Neubauprojekten suchen.

Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Beachten Sie die diesem Exposé beigefügte Widerrufsbelehrung und unsere AGB´s. Energieausweise sind bei Besichtigungen einsehbar. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder. Das Grundstück ist noch nicht vermessen, die ausgewiesene Größe ist ohne Gewähr.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Gebrauchtimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Gebrauchtimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzliche Grüße aus Gyhum / Bremen
Jörg Honsa

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.960,00 EUR

Wohnfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 273,00 m², Sonstige Fläche: 6,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Stadtzentrumslage

Dieses attraktive Rendite-Objekt befindet sich in zentraler in der Fußgängerzone in 27404 Zeven, Lange Straße 29a. Ausreichend kostenfreie Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle zentralen Anlaufpunkte in der Stadt wie die Post, Familla/Aldi/Penny, das Rathaus, Ärzte, die Stadtwerke, die Volksbank und die Sparkasse sind innerhalb von 2 Fußminuten zu erreichen. Strukturveränderungen in diesem Bereich der Innenstand könnten den Standort zeitnah weiter aufwerten.

Zeven ist der Industriestandort und Wirtschaftsmotor im Landkreis Rotenburg bzw. zwischen Bremen und Hamburg und zählt mit zur Metropolregion Hamburg.
Durch die ansässigen Betriebe (z.B. DMK, Mapa, Lisega, Sanovo uvm.) verfügt Zeven über eine überdurchschnittliche Wirtschaftskraft bzw. Kaufkraft.
Insgesamt verfügt Zeven über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche Schulformen, berufsbildender Schulen, verschiedene Verbrauchermärkte, Fachärzte und einem medizinischem Versorgungszentrum.

Weitere Entfernungen:
A1/Aufffahrt Bockel Richtung Bremen: 10 km
A1/Auffahrt Elsdorf Richtung Hamburg: 9 km
Bremen/Weserpark: 48 km
Hamburg/Flughafen: 81 km
Harburg: 62 km
Rotenburg/Bahnhof (HH/HB): 23 km

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