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WEDEL-Einfamilienhaus mit Charakter

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung
380.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
380.000 € 
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2srds4v
Referenznummer: 0447

Einfamilienhaus
Baujahr: 1911

Bezug: nach Vereinbarung

Anbau 1961, BJ Wärmeerzeuger 1991 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 344,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 15.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- großes Wohnzimmer
- Flur mit Kamin und Terrassenzugang
- Küche
- 3 Zimmer im OG
- Wannenbad
- Gäste-WC

Im Stil der Gründerzeit gebautes Haus sucht neue Eigentümer.
Mit Geschick und Kreativität machen Sie ihr Traumhaus daraus. Einige Reparaturen und Verschönerungen sind notwendig.
Insgesamt stehen 4 Zimmer, die Küche, ein Wannenbad das Gäste-WC und ganz viel Nostalgie zur Verfügung.
Ein kleiner Keller sowie PKW-Stellplätze sind vorhanden.
Melden Sie sich gern um einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.


2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 6,55 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.


3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.


Stand: 01.01.2020

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner
Torsten Früchtenicht
Tel.: 04103 966 330
immo@sparkasse-wedel.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.500 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen
ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,




Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

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