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Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage

26624 Südbrookmerland / Engerhafe 26624 Südbrookmerland / Engerhafe Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert, saniert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
189.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
734 m²
Grundstücksfl. (ca.)
189.000 € 
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125 m²
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5
Zimmer
734 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
189.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2srqs4l
Referenznummer: 19 210 133

Einfamilienhaus
Baujahr: 1954

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G

2 Carportplätze
2 Stellplätze

ruhige Lage - Fußbodenheizung im Anbau und im Bad - Sackgassenlage - Gartenhaus - geräumiges Carport - Einbauküche - Terrasse mit Südausrichtung - Galerie - Vollbad - Dachboden - Jalousien - zweifach verglaste Kunststofffenster - TV über Satellit - pflegeleicht angelegtes Grundstück - 50 mbit VDSL Anschluss

Diese besondere und gemütliche Immobilie aus dem Jahre 1954 wurde auf einem ca. 734 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die ca. 125 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und wurden fortlaufend saniert. So wurden z. B. in den vergangenen Jahren das Dach erneuert und hochwertig gedämmt. Die Heizung und die Fenster wurden neu eingesetzt. Des Weiteren wurden Umbaumaßnahmen im Hinblick auf die Grundrissgestaltung durchgeführt, hierbei ist zum Beispiel eine offene Galerie im Eingangsbereich entstanden.


Treten Sie ein in Ihr neues zu Hause!

Die Eingangstür hinter sich gelassen, kommen Sie in den hellen Eingangsbereich mit offener Galerie. Von hier aus gelangen Sie in das hochwertig renovierte Bad mit Dusche, Wanne und WC. Zu Ihrer linken befindet sich eines der Schlafzimmer. Über den Dielenbereich gelangen Sie in die offene Wohnküche mit angrenzendem kleinen Hauswirtschaftsraum. Die moderne Einbauküche, mit hochwertigen Einbaugeräten, lädt zu tollen Kochtagen mit Freunden oder der ganzen Familie ein und ist im Kaufpreis inbegriffen. Von der Küche aus erreichen Sie ein Esszimmer, welches momentan noch als separates Zimmer verwendet wird. Der Anbau grenzt ebenfalls direkt an die Küche und bietet direkten Zugang zum Garten.

Über den im Eingangsbereich befindlichen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier begrüßen Sie drei weitere Räume zur freien Gestaltung.

Im vorderen Bereich des Grundstückes finden zwei Fahrzeuge unter dem Carport und 4 weitere Fahrzeuge auf freien Stellplätzen platz.

Lernen Sie diese besondere Immobilie kennen und fühlen Sie sich wohl.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Lage

26624 Südbrookmerland / Engerhafe

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Dieses schöne und sanierte Einfamilienhaus befindet sich in Engerhafe in der Gemeinde Südbrookmerland. Im Zentrum von Marienhafe und Moordorf, welches Sie in wenigen Minuten erreichen, finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen vor.

Die Nordsee, mit den Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln, erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Durch die zentrale Lage erreichen Sie die nächst größeren Städte Aurich, Emden und Norden, die sich alle im Umkreis von ca. 15 km befinden ebenfalls innerhalb von ca. 20 Minuten.

Südbrookmerland / Engerhafe
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