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Kapitalanlage mit solider Rendite! Stattliches Wohn-/Geschäftshaus ... – voll vermietet!

69427 Mudau 69427 Mudau Zur Karte
360.000 € 
Kaufpreis
341 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.001 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
360.000 €

3,57% (inkl. MwSt.)

Online-ID: 2ssdu4h
Referenznummer: BRH 2991

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1926 / 1976


Energieausweis 1 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 286,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in zentraler Lage der idyllischen Odenwaldgemeinde.

Das Anwesen besteht aus einem stattlichen Altbau-Gebäude mit Stil aus den 1920ern und einem (Flachdach-)Anbau aus den 1970ern, das in 4 Einheiten aufgeteilt und komplett vermietet ist, im Einzelnen:

Einheit 1: EG / Gewerbe - ca. 126 m² Nutzfläche
Einheit 2: EG / Freiberufler - ca. 43 m² Nutzfläche
Einheit 3: OG / Wohnung - ca. 100 m² Wohnfläche
Einheit 4: DG / Wohnung - ca. 72 m² Wohnfläche

Der Altbau ist voll unterkellert in für damalige Bauzeiten typischer grundsolider Sandstein-Bauweise und bietet hier für jede etwaige Einheit ggf. Nutzflächen für Abstellräume sowie für die Haustechnik (Öllager / Heizung) ausreichend Platz und Möglichkeiten.

Aufgrund der umfassenden Sanierung 2006 (u.a. sämtliche Leitungen Elektro, Wasser/Abwasser) und Modernisierungen (u.a. Fenster im Altbau, Türen etc.) bzw. Renovierungen (Böden/Wände/Decken) und weiter vorgenommener Instandhaltungen (z.B. neuer Brenner 2013 und Sanierung Flachdach 2013) ist der Zustand insgesamt als gepflegt und zeitgemäß zu bezeichnen.

Der Verkauf des Anwesens kann kurzfristig erfolgen und im Rahmen einer kaufvertraglichen Abwicklung zeitnah übernommen werden.

WEITERE INFOs (wie Exposé u.a. mit genauer Anschrift und Grundriss-Skizzen) GERNE AUF ANFRAGE!

EnEV-Angaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 286,4 kWh/(m²a); Bj. 1926 / Anbau 1976; Öl- (Zentralheizung Bj. 1984, Brenner 2013), Effizienzklasse H.

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