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Ideal zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus!

72072 Tübingen (Bühl) 72072 Tübingen (Bühl) Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
790.000 € 
Kaufpreis
268 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.731 m²
Grundstücksfl. (ca.)
790.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.731 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
790.000 €

Online-ID: 2ssg34u
Referenznummer: 5104

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1978

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 12.08.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise erstellt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die 2007 erneuert wurde. Die Bäder wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Laminat belegt. Die Balkone bieten Ihnen einen schönen Ausblick in die Natur.

Wenn Sie ein freistehendes Dreifamilienhaus mit einem großzügigen Garten in ruhiger Lage suchen, dann sind Sie jetzt fündig geworden. Der moderne Zuschnitt mit lichtdurchfluteten Räumen in Verbindung mit der soliden Substanz ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen! Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit 5 Zimmern und 2 Bädern ist ca. 129 m² groß und seit dem November 2018 vermietet. Die seit 2018 vermietete 2-Zimmer-ETW im 1. Gartengeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Und die ca. 59 m² große 2-Zimmer-ETW im 2. Gartengeschoss ist seit 2013 vermietet.

Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 28.680 Euro.

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage in Tübingens Stadtteil Bühl. Tübingen ist eine Universitätsstadt am Neckar und ca. 30 Kilometer von Stuttgart entfernt und hat ca. 87.000 Einwohner.

Als Wahrzeichen gilt die Neckarfront mit dem Hölderlinturm, der Tübinger Stiftskirche und dem Schloss Hohentübingen sowie den Universitätsbauten. Besonders sehenswert ist die erhaltene Altstadt mit Ihren alten Fachwerkhäusern
und engen Gassen.

Die Eberhard Karls Universität Tübingen ist eine traditionelle Volluniversität und gehört zu den ältesten und besten Universitäten in Deutschland. Die Hauptverkehrsachsen sind die Bundesstraßen B 27 Stuttgart-Schaffhausen und B 28 Ulm-Straßburg, die sich in der Stadt Tübingen als zentralen Verkehrsknotenpunkt des Landkreises kreuzen. Nahe gelegen ist die Bundesautobahn A81 Stuttgart-Straßburg. Westlich gelangt man über die B28 bei Herrenberg auf die A81 sowie nördlich über die B27 bei Stuttgart auf die A8.
Die wichtigste Eisenbahnstrecke ist die Neckartalbahn, die von Tübingen aus über Reutlingen und Esslingen nach Stuttgart führt. Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und der Landkreis setzt sich für schnelle und gute ausgebaute Verbindungen im Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ein. Die Neckar-Alb-Bahn, Regionalbahnen sowie Regional Express und Interregio Express (IRE) fahren über Reutlingen nach Stuttgart.

Die Universität und die gut erhaltene Altstadt sind natürlich insbesondere für Studenten aber auch für den Tourismus sehr interessant.

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