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Clever kaufen in Naurod! Oben wohnen - unten vermieten! Muskelpower vorhanden = Sparplan perfekt!

65207 Wiesbaden (Heßloch) 65207 Wiesbaden (Heßloch) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, WG geeignet
499.000 € 
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
323 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
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168 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
323 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sspw4h
Referenznummer: 1002

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1904

Bezug: Mitte 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Endenergiebedarf 267,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.500,00 EUR

HAUS:
- Laufend modernisiert, super Pflege-Zustand
- Heizungssystem erneuert
- Fenster mit Rollläden
- 3 Balkone, 1 Terrasse am Haus
- Küchen mit Einbaumöbeln
- Kleiner Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche/Wanne
- Ausbaufähiges Dach

AREAL:
- Hofeinfahrt mit gepflegtem Hofbereich
- Idyllischer, eingewachsener, ruhiger Garten
- Diverse Nebengebäude, vielseitig nutzbar
- Großer Keller mit Waschküche
- Garage

Die perfekte Immobilie für: Wohnen, Geldanlegen, Zukunftsabsicherung, Freude am Handwerken und Hausbesitzer!

Zweifamilienhaus mit Anbau und mediterranem, pflegeleichtem Innenhof!

Das Haus wurde im Jahr 1904 erstellt und ständig gepflegt und erweitert. Das Obergeschoss wurde im 1998 saniert und bietet auf ca. 86 m² 2 Schlafzimmer, eins mit eigenem Balkon. Ein kleines Wohnzimmer führt in das große Schlafzimmer im Anbau. Aus dem ehemaligen Badezimmer wurde ein kleines Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das kleine, gemütliche Tageslichtbad im mediterranen Stil wurde 2004 erneuert und beinhaltet eine Dusche. Die große Wohn-Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und wird durch einen langen, überdachten Balkon vergrößert.

Die Erdgeschoßwohnung mit ca. 81 m² bietet, bis auf das Badezimmer, eine fast identische Aufteilung. Lediglich die Küche ist etwas kleiner, hat dafür aber eine separate Speisekammer im Treppenhaus; das Badezimmer ist größer, verfügt über Dusche und Badewanne und bedarf einer zeitgerechten Sanierung. Die Böden im EG bestehen ebenfalls aus Fliesen, Laminat und PVC.

Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind, trotz der Jahre, sehr gepflegt!
Ein großer Natur-Kellerbereich und eine Garage runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab.

Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Wiesbaden-Naurod hat ca. 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Die umfangreichen Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen.

Dinge des täglichen Nahbedarfs wie ein Tegut, Bäcker und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod verfügt des Weiteren über ein reges Vereinsleben.

Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das Dorf überwiegend zur beliebten Wohngemeinde ohne größere Gewerbegebiete. Dies war wegen der topografischen Lage durchaus im Sinne der politisch Verantwortlichen, da die dörfliche Struktur und der Naherholungscharakter erhalten bleiben sollte. Dabei wurde, und wird nach wie vor großer Wert auf die Erhaltung der dörflichen Struktur und den Naherholungscharakter gelegt, was sicherlich auch die Festschreibung im Eingliederungsvertrag mit dem 1977 die Eingemeindung nach Wiesbaden erfolgte, auf maximal 5.000 Einwohner verdeutlicht.

Auch die Verkehrsanbindung hier ist ideal: mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt; mit dem Auto sind es knapp 10km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Wiesbaden (Heßloch)
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