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Willkommen im perfekten Familienglück!!

56179 Vallendar 56179 Vallendar Zur Karte
Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
369.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
642 m²
Grundstücksfl. (ca.)
369.000 € 
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7
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642 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
369.000 €

Online-ID: 2ssru47

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

frei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1973
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 151,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ihr neues Traumhaus befindet sich in bester Wohnlage von Vallendar, auf dem Mallendarer Berg. Das 1973 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 160qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Eingangsbereich mit GWC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet selbst bei schlechtem Wetter die Möglichkeit sich Außen aufzuhalten. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und ein toller Ort zur Entspannung.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch 3 Zimmer, ein Tageslichtbad und die Küche als separater Raum.
Im UG befinden sich 3 weitere Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Bad, ein geräumiger Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungskeller und ein Kellerraum.
Der Dachboden bietet entweder eine weitere Nutzfläche oder könnte bei Bedarf sogar ausgebaut werden. Die Raumhöhe im Dachfirst beträgt 2,50m und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Als Stellplatz dient eine Einzelgarage mit zusätzlichem Platzangebot für Fahrräder und Gartenutensilien. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme dieser Immobilie begeistern!

Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die das Objekt betreffenden Angaben erfolgen auf Grund der Informationen des Verkäufers, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage von Vallendar, auf dem Mallendarer Berg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Tennis, Sportplatz..) sind fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Vallendar, rechtsrheinisch gelegen, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Attraktives Wohnumfeld, Nähe zu Koblenz und der
wunderschöne Rheinblick zeichnen die Stadt aus. Es verwundert nicht, dass Vallendar als Wohnlage sehr begehrt ist. Die Koblenzer City erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Bus. Die Anbindung an die Autobahn A48 und die A61 ist sehr gut, die B42 verläuft entlang des Ortes.
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kinder bedenkenlos vor der Tür spielen lassen.

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