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Todtnau: Sehr große, helle Wohnung im Hochschwarzwald nahe Schweizer Grenze, Ausbaupotenzial, frei ab 1. April 2020

79674 Todtnau, Friedrichstraße 13 79674 Todtnau, Friedrichstraße 13 Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
350.000 € 
Kaufpreis
134,28 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
350.000 € 
Kaufpreis
134,28 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

3,57% (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ssu448
Referenznummer: 14

Dachgeschoss
frei ab 01.04.2020

Baujahr 1940

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1940
Endenergieverbrauch 44,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A

3,57% (einschließlich Mehrwertsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung im Internetportal. Nehmen Sie nur dann Kontakt mit uns auf, wenn Sie die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben..

Die Wohnung ist durchgängig mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Im vorderen Bereich der Wohnung ist ein Gäste-WC angeordnet.

Der Dachraum im Dachspitz gehört zur Wohnung und kann ausgebaut werden. Eine entsprechende Dämmung ist bereits vorhanden, sodass lediglich noch der Innenausbau zu vollziehen ist. Die Leitungen sind bis zum Dachspitz geführt. Die Genehmigung für den Ausbau ist von der Hausgemeinschaft in der Teilungserklärung schon erteilt worden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Durch die breiten Fensterfronten auf beiden Seiten und die offene Gestaltung ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Alle Räume sind natürlich belichtet.

Wir können Ihnen mit dieser Offerte eine großzügige, helle Vierzimmerwohnung im Stadtzentrum von Todtnau/Hochschwarzwald anbieten. Der Ort liegt verkehrsgünstig zu Freiburg im Breisgau und zur südlich angrenzenden Schweiz. Diese Wohnung verfügt über weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, der Ausbau ist in der Teilungserklärung von den Miteigentümern schon genehmigt.

Die Wohnung befindet sich mitten im Ort an der Westseite der Friedrichstraße, die nach Norden zu der domartig über der Stadt stehenden St.-Johannes-Kirche, dem Wahrzeichen der Stadt, führt. Im näheren Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich neben einem Textilgeschäft eine Gaststätte.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren im Dachgeschoss des Hauses errichtet. Von hier aus haben Sie einen schönen Überblick über die ganze Stadt und in den Schwarzwald. Besonderheit ist neben dem großen Wohn-/Essbereich der Balkon auf der Westseite, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und eine Aussichtslage bietet.

Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. Sie soll auch im Winter noch zu diesem Zweck genutzt werden und steht deshalb grundsätzlich ab dem 1. April 2020 zur Verfügung. Eine frühere Nutzung ist prinzipiell möglich, bedarf aber wegen der laufenden Buchungen noch der Abstimmung. Aus diesem Grund benötigen wir für die Besichtigungen etwas mehr Vorlaufzeit.

Die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Die Wohnung wird ansonsten ohne Möblierung übergeben.

Bitte nehmen Sie zunächst per E-Mail mit uns Kontakt auf. Wir melden uns unverzüglich bei Ihnen unvereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.Vielleicht können Sie dann schon ab dem nächsten Sommer in den Höhenlagen des Schwarzwalds Ihre Freizeit verbringen und Wintersport treiben.

Die abgebildeten Grundrisse sind beispielhaft und dienen - einschließlich der unverbindlichen Bemaßung - einer ungefähren Orientierung. Die Wohnfläche wurde uns mitgeteilt, die Angabe ist unverbindlich und ohne Gewähr. Zum Dachspitz liegen keine Flächenangaben vor.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Hauses. Sie ist nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bietet in beide Richtungen einen schönen Ausblick.

Die Friedrichstraße verläuft in nord-südlicher Richtung durch das Stadtzentrum von Todtnau. Vor dem Gebäude ist sie stark verbreitert, sodass ein Platzcharakter gegeben ist. Hier sind mehrere gastronomische Betriebe angesiedelt.

Die Stadt Todtnau liegt nahe zum Feldberg und zum Schauinsland mitten im Skigebiet des Hochschwarzwald. Die Ortschaft verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Das Oberzentrum Freiburg und das Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich mit Basel können schnell erreicht werden. Durch die Lage im Skigebiet und die beliebte Hasenhornbahn (Rollercoaster) hat Todtnau einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Ort ist bei auswärtigen Gästen sehr beliebt, was auch die Nutzung als Ferienwohnung erklärt.

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