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29525 Uelzen 29525 Uelzen Zur Karte
Bad mit Wanne, Zentralheizung
320.000 € 
Kaufpreis
874 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
452 m²
Grundstücksfl. (ca.)
320.000 € 
Kaufpreis
874 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
452 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €

6,45 % einschl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Online-ID: 2sszz4c

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1910

Geschosse: 3

Wohn-Gewerbeobjekt mit einer Wohnung und 3 Gewerbeflächen sowie 2 Lagerflächen

Wohn- und Nutzflächen:-
Erdgeschoss vorn 170 m² Ladenfläche
Erdgeschoss hinten 114 m² Büro/Praxis
EG Anbau 50 m² Imbiss
1. Obergeschoss links 140 m² Lagerfläche
1. Obergeschoss rechts 130 m² Wohnung
2. Obergeschoss links 140 m² Lagerfläche
2. Obergeschoss rechts 130 m² z.Zt. keine Nutzung

Die Ladenfläche sowie die Bürofläche im Erdgeschoss sind derzeit für zusammen 850 € monatlich vermietet.
Der Imbiss ist ausgebaut; derzeit jedoch nicht vermietet. Mögliche Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 290 € pro Monat.
Die Lagerfläche im 1. Obergeschoss kann beheizt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich im Rohbau. Ein Ausbau zu einer Wohnung ist möglich. Somit würden sich die jetzigen Mieteinnahmen von 290 € auf etwa 650 € erhöhen.
Die Wohnung ist derzeit für 640 € pro Monat vermietet. Zu ihr zählen ein schöner großer, heller Wohnbereich sowie 3 Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad.
Die Küche und das Bad sind gefliest. Das Wohnzimmer, die drei Schlafzimmer sowie der Flur sind mit einem neutralen Teppich ausgelegt.
Das komplette 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Rohbauzustand. Die linke Fläche wird derzeit für 500 € monatlich vermietet.

Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen.
Vielen Dank.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor; ist aber in Vorbereitung.

Das Wohn-/Gewerbeobjekt liegt in der Innenstadt und ist durch eine Passage mit der Hauptgeschäftsstraße der Lüneburger Straße verbunden. Eine Modernisierung seitens der Stadtplanung ist vorgesehen.
Ein Ausbau der Autobahn A39 von Braunschweig nach Lüneburg ist geplant und würde zur weiteren Belebung der Stadt führen.

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