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Wohnen in bester Lage von Ahrensburg - komplett sanierte DHH mit Vollkeller und Traumgarten

22926 Ahrensburg 22926 Ahrensburg Zur Karte
Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
520.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
646 m²
Grundstücksfl. (ca.)
520.000 € 
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103 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
646 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2st324j
Referenznummer: 67157

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1976

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Top-Lage von Ahrensburg wurde in den Jahren 2012 - 2015 von den jetzigen Eigentümern liebevoll und hochwertig saniert.
1976 wurde das Haus in massiver Bauweise (Stein auf Stein - Kalksandstein) auf einem ca. 646 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet.
In einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse liegend, bietet dieses Zuhause eine ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage in beliebter Lage von Ahrensburg, unweit vom Schloss Ahrensburg.
Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC sowie das Obergeschoss mit drei Räumen und Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Ausbaupotential von ca. 35 m².
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit modernem Kaminofen bietet den Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und in den wunderbaren Garten. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Marken-Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurde in den vergangenen Jahren wie die gesamte Immobilie mit hochwertigen Materialien saniert und ausgestattet.
Der geräumige und trockene Vollkeller verfügt über ca. 60 m² Nutzfläche in drei Räumen sowie den Heizungsraum. Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) , diese gewährleistet auch die Warmwasserversorgung des Hauses.
Die hochwertigen Isolierglas-Fenster aus dem Jahr 2012 sind 3-fach verglast und im EG bruchsicher. Teilweise wurde die Fenster mit Außenjallusien versehen.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vom außerordentlichen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert

Diese besondere und modernisierte Doppelhaushälfte liegt in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg, in einer ruhigen und familiengerechten Sackgasse. Sie gelangen in wenigen Minuten in den Ortskern der Kleinstadt, die direkt vor den Toren Hamburgs liegt. Ahrensburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur, welche die gute Anbindung, das sehr gute schulische Angebot, die optimale Nahversorgung wie auch die sehr guten Freizeitmöglichkeiten umfasst. Die Anbindung an Hamburg ist durch die Regional-Bahn und die vorhandene U-Bahn optimal; Sie gelangen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten in die Innenstadt der Metropole Hamburg und mit dem Auto sind es ca. 35 Minuten. Auch der Weg an die Ostsee ist durch den, nur ein paar Kilometern entfernten, Autobahnanschluss relativ kurz. Alles in Einem bietet Ahrensburg alles, was für eine Familie wichtig ist!

Ahrensburg
(4,2)
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