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Hervorragend eingeführter Hotel- und Gastronomiebetrieb im Raum Lüneburg

29553 Bienenbüttel 29553 Bienenbüttel Zur Karte
Terrasse, teilweise unterkellert
650.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
1.917 m²
Grundstücksfl. (ca.)
650.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
650.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2su6b4j
Referenznummer: 19 105 010 A

Baujahr: 1550

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1850
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 179,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

18 Stellplätze

- Restaurantbetrieb mit ca 150 Innen- und 50 Aussenplätzen
- Veranstaltungsbereich mit Saal und Kegelbahn mit Erweiterungsmöglichkeit geplant
- laufend modernisierte Küche
- Fußbodenheizung im gesamten Gastrobereich
- Hotelbereich in den Jahren 2017 und 2018 modernisiert
- Parkplatz im Innenhof für Hotelgäste
- neue Gasheizung von 2012
- neue Isofenster, allesamt erneuert zwischen 2015 und 2017
- WLAN im gesamten Gebäude
- im Sommerbetrieb Biergarten mit Aussentresen
- großzügige Betreiberwohnung im Haus

Der heutige Hotel- und Gastronomiebetrieb "Zur alten Wassermühle" ist hervorgegangen aus dem im Jahre 1550 erbauten Krug- und Brauhaus Ovellgönne im Gut Bienenbüttel. Im Laufe der Jahrhunderte mehrheitlich im Besitz der Familien von Harling und Cors, durchlebte der "Krug" eine wechselvolle Geschichte bis er zu seiner heutigen Nutzung als "erstes Haus am Platze" in Bienenbüttel kam. Zusammengesetzt aus Restaurant-Bar-Hotel, Kaffee-Biergarten und Veranstaltungsbereich, bildet die alte Wassermühle ein touristisches und gastronomisches Highlight in Bienenbüttel. Das überregional bekannte und beliebte Restaurant verfügt über insgesamt 200 Sitzplätze, welche sich in ca 150 Sitzplätze im Innen- und ca 50 Sitzplätze im Außenbereich aufteilen. Zum Veranstaltungsbereich gehört neben dem Saal eine Kegelbahn mit 2 Bahnen mit guter Auslastung. Der Hotelbereich umfasst 8 Fremdenzimmer mit 16 Betten, allesamt mit großzügigem Duschbad, in gehobenem modernen Standard. Die Auslastung des Hotelbetriebs liegt im Jahresmittel bei ca 60 % und ist entscheidend durch die ideale Nähe zu Lüneburg geprägt. Im gesamten Haus verspürt man die gelebte Historie, eingearbeitete alte Mühlenbalken, knarrende Bodendielen gepaart mit modernem technischen Standard - das Flair des Besonderen ist überall spürbar. Energetisch ist das Gebäude durch umfassende Renovierungsmaßnahmen auf heutigem Stand - neue Fenster, neue Gastherme, Fußbodenheizung, Innenisolierung u.v.m. Die im Gebäude befindliche großzügig bemessene Betreiberwohnung ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit. Mit Ausnahme der Wohnung wird der gesamte Hotel- und Gastronomiebereich komplett und somit betriebsbereit übergeben, sodass der überaus erfolgreiche Betrieb übergangslos fortgesetzt werden könnte.
Sie erhalten hier die einmalige Gelegenheit einen funktionierenden, überaus wirtschaftichen Betrieb mit hohem Gästepotential zu übernehmen - wenn Sie die Gastronomie lieben und leben, sollten Sie sich diese Möglichkeit zur Selbstverwirklichung nicht entgehen lassen.
Träumen Sie nicht Ihr Leben, sondern leben Sie Ihren Traum !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 179.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 650,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00

Die knapp 7000 Einwohner zählende Gemeinde Bienenbüttel liegt im Norden des Landkreises Uelzen am Rande der Lüneburger Heide. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten,eine Grundschule, sowie nette kleine Lokale und vieles mehr. Bienenbüttel besticht durch seinen enorm hohen Freizeitwert. Durchflossen von der Ilmenau, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern kommen hier Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanutouren oder einem Picknick mit Blick auf die wunderschöne Natur. Der Ort profitiert sehr stark von seiner kurzen Anbindung an Lüneburg und Hamburg und durch seine Nähe zur Kurstadt Bad Bevensen. Ein direkter stündlicher Anschluss nach Hamburg und Hannover durch die Bahn ist gegeben, in Richtung Hamburg erfolgt der HVV-Anschluß im Herbst 2019. Mit dem Auto ist Hamburg über die A 39 in weniger als 50 Minuten zu erreichen, Lüneburg und Uelzen über die B 4 in 20 Minuten, was Bienenbüttel zu einem äußerst beliebten Ausgangspunkt für Städtereisende macht.

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