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Raumwunder mit Wintergarten und Kamin in bester Wald- und Ruhrlage

44879 Bochum (Linden) 44879 Bochum (Linden) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
385.000 € 
Kaufpreis
193 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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480 m²
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Online-ID: 2suda4x
Referenznummer: M-2384

Reihenendhaus
Baujahr: 1968

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Raumwunder mit Wintergarten und Kamin in bester Wald- und Ruhrlage

Objektnr.: M-2384 Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 199.8kWh/(m²*a) wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 199,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das 2-geschossige Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Einliegerwohnung) und Vollkeller in Massivbauweise überzeugt durch sein enormes Platzangebot und seine tlw. behindertengerechte Konzeption (u.a. Rollstuhlaufzug). Das 1968 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand mit teilweiser Modernisierung (u.a. Bad und Fenster). Das Haus ist perfekt für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach geeignet. Den Bewohnern erwarten auf rd. 193 qm Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Wintergarten und 2 Küchen zzgl. Terrasse und 2 Balkone. Das sonnenhelle Wohn-/Arbeitszimmer im EG besitzt imposante 35 qm Fläche und einen Ausgang auf die Terrasse. Neben der Küche im EG befindet sich idealerweise ein geräumiges Esszimmer. Die Einliegerwohnung im DG (ca. 41 qm) besteht aus einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer und einen Balkon. Ihren Pkw parken Sie komfortabel in der Garage. Zudem stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Winterabende und eine heimelige Wohnatmosphäre. Von dem pflegeleichten Grundstück mit angenehmer Größe von 480 qm haben Sie einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf das angrenzende Waldgebiet. Die Nachmittags- und Abendsonne genießen Sie auf Ihrer herrlichen Gartenterrasse. Die gute Lage, dass naturnahe Wohnen in Verbindung mit einem großzügigen Flächenangebot machen dieses Haus zu einer Rarität. Vereinbaren Sie daher jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Kaminofen
2 Balkone
Rollstuhlaufzug (ideal für Menschen mit Beeinträchtigung)
Wintergarten (Anbau)
Sauna
ausgebauter Hobbyraum im KG
Parkett
Gartenterrasse mit Südwest-Orientierung
Garage
2 Kfz-Außenstellplätze
modernes Bad (2017)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 199.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft. Der hier ersichtliche Preis ist als Startpreis anzusehen.

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Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

In Linden leben viele Menschen, die nie wieder woanders hinwollen - das hat seinen Grund: Denn wer hier wohnt, hat in der direkten Umgebung alles parat.
Die naturverbundene Lage im Südwesten Bochums direkt an der Ruhr lässt nicht nur das Herz von Familien höherschlagen. Auch Künstler und Kulturschaffende nutzen die inspirierende Umgebung. Das Ortsteilzentrum rund um die Hatinger Straße mit breitem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gehobener Gastronomie ist nur 1 km entfernt und somit fußläufig erreichbar. Auch das herrliche Hallenfreibar von Bäumen umsäumt liegt mit 1,5 km in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind in dem familiären Stadtteil nur einen Katzensprung entfernt. Für allerbeste Verkehrsanbindungen sorgen der Bahnhof Bochum-Dahlhausen (ca. 1,5 km entfernt) und die ca. 10 bis 12 km entfernten Autobahnen A 40, A44, A52 und A448. Ins Bochumer Zentrum fahren Sie bequem innerhalb von 10 Minuten. Essen, Dortmund, Gelsenkirchen liegen alle in der Nachbarschaft. Genießen Sie das zentrale und naturnahe Wohnen direkt an einem kleinen Waldgebiet, wo Ihre Kinder behütet aufwachsen können.

Bochum (Linden)
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