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Das romantische Wohnhaus am Südhang mit Garage, XXL-Carport und dem Charme der dreißiger Jahre

72127 Kusterdingen 72127 Kusterdingen Zur Karte
Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
840.000 € 
Kaufpreis
159,13 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.192 m²
Grundstücksfl. (ca.)
840.000 € 
Kaufpreis
159,13 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.192 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sug54h
Referenznummer: 19066-JI

Einfamilienhaus
Baujahr: 1932

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1932
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 169,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 17.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Sie lieben romantische Häuser aus zurückliegender Zeit? Sie suchen aktuell nach einem Immobilienobjekt mit der Symbiose aus Vergangenheit und Gegenwart? Dieses charmante und liebenswerte Wohnhaus mit Fensterladenambiente, Garage, XXL-Carport, Baumhauskonzept und Nebengebäude wurde im Ursprung 1932 gebaut und steht auf einem 1192 m² großen Grundstück (...genial für Garten- und Pflanzenliebhaber, aber auch als Abenteuerspielparadies für Ihre Kinder). Das Gebäude verfügt über eine attraktive Grundrisslandschaft auf der Erd- und Obergeschossebene, einer pfiffig und raffiniert angeordneten Raumstruktur im Dach- und Untergeschoss, wo sich auf der zuletzt genannten Ebene auch noch ein superschön restaurierter Gewölbekeller befindet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizungsanlage. Die Wohnfläche beträgt 159,13 m² (gerechnet ohne Freisitzflächen) und die Nutzfläche 184,88 m². Der gesamte, von einem in der Region Geschäftsansässigen Dipl. Ing.(FH) ermittelte Bruttorauminhalt vom gesamten Bestand beträgt 1.319,55 m³. Für diese Immobilie wurde seitens der Eigentümerschaft ein Kaufpreis i.H.v. EUR 840.000,00 festgelegt. Das Grundstück hat eine nach Südosten ausgerichtete topografisch abfallende und rechteckige Struktur. Am nördöstlichen Grundstücksrand steht eine Einzelgarage und am südwestlichen eine besonders große XXL-Carportlösung für Ihre Fahrzeuge bereit. In dem optisch sehr ansprechenden Naturgartenbereich haben Sie mehrere Freisitzmöglichkeiten, aber auch noch ein attraktives Nebengebäude mit Satteldach zum lagern und basteln. Dieses Liebhaberobjekt könnte eventuell zukünftig jeden Tag aufs Neue der Grund dafür sein, dass Sie den Feierabend kaum mehr erwarten können, weil Sie so schnell wie es nur geht nach Hause kommen wollen.

Hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen: Dieses gepflegte Wohngebäude mit Satteldach, wildromantischem Gartenambiente, Dachgaupen und Fensterläden wurde in solider Bauweise errichtet. Für die Zeit, in der dieses Wohnobjekt gebaut und realisiert wurde, hat bereits schon die damalige Eigentümerschaft bei der Herstellung auf solide Strukturen geachtet. Bei den Bodenoberflächenendbelägen hat man sich überwiegend für Parkett, Stein- und Fliesen entschieden. Die Bäder sind zeitgemäß modern und hell ausgestattet. Im Kaufpreis beinhaltet sind die optisch ansprechende Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, sowie das raffiniert angebrachte Baumhaus im Naturgarten. Eine großzügige Kellerraumstruktur rundet die sehr gut dimensionierte Grundrisslandschaft innerhalb des Hauses noch ab und bietet Ihnen vor allem genau dort genügend und ausreichend Raum und Platz zum Lagern und Abstellen. Hier könnte man sicherlich noch einiges mehr niederschreiben, besser wäre es, Sie schauen sich all`die schönen Dinge anlässlich einer Besichtigung selber einmal vor Ort zusammen mit uns an. Melden Sie sich einfach bei uns hierzu im Büro telefonisch oder per Mail. Das Anwesen können wir Ihnen sodann in Absprache mit der Eigentümerschaft natürlich gerne auch kurzfristig zeigen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie.

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 17.10.2019 - gültig bis 16.10.2029). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 169,1kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse F, Baujahr Gebäude = 1932, Baujahr Wärmeerzeuger = 1998, Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.

4 Garagenstellplätze

1A - Lage

...dieses Immobilienobjekt befindet sich im östlichen Gemarkungsbereich der Gemeinde Kusterdingen. Über die B 28 erreichen Sie die Universitätsstadt Tübingen in ca. 5-7 Minuten und in fast gleichem zuvor genannten Zeitraum auch die am Fuße der schwäbischen Alb liegende charmante Einkaufsstadt Reutlingen. Die B 27, welche ca. 3-5 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen die Möglichkeit, über die Anschlussstelle Kirchentellinsfurt bei normalem Verkehrsfluss den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Autominuten erreichen zu können. Selbst im täglichen, normalen Berufsverkehr besteht die Möglichkeit, dass Sie das Zentrum von Stuttgart z.T. unter 45 Minuten bequem anfahren können. Am Ort gibt es ideale Voraussetzungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Regionen Tübingen und Reutlingen zu erreichen. Kusterdingen ist an das so genannte Tübinger-Stadtbus-System angeschlossen. Eine der Kusterdinger Bushaltestellen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, quasi um die Ecke. Auch die in dieser sehr beliebten Gemeinde Kusterdingen vorhandene, außerordentlich gute Infrastruktur, hat in den letzten Jahren viele Familien dazu bewegt hier ein neues Zuhause zu suchen. Neben Kindergarten und der August-Lämmle-Schule (Grundschule) gibt es hier sogar inzwischen am Ort das Firstwaldgymnasium.

Kusterdingen
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