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Reine Kapitalanlage : 3 Zi.-ETW mit Balkon und Pkw-Stellplatz im Zentrum Offenbachs

63065 Offenbach am Main 63065 Offenbach am Main Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
229.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
229.000 € 
Kaufpreis
67 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
3.417,90 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2sun24r
Referenznummer: 366a62c0b6

Baujahr: 1970
Bezug: nach Absprache

Geschosse: 6


+ Sicher und unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 6.372 €
+ Letzte Mieterhöhung Nov. 2018
+ Mtl. Hausgeld: 375 €
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Einbauküche (ohne Geräte)
+ Laminat und Fliesen
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche
+ Kellerabteil (ca. 3 m²)
+ Personenaufzug
+ Pkw-Stellplatz (separat vermietet)
+ Attraktive, zentrale Lage nahe dem Main

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1631525?accessKey=5d99 +++

Zum Verkauf steht diese sicher vermietete Eigentumswohnung in attraktiver, zentraler Lage unweit des Mains in Offenbach. Die Wohnung verteilt 3 Zimmer auf rund 68 m² Wohnfläche und liegt im 6. Obergeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist seit 10 Jahren unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.372 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im November 2018. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, demnächst stehen eine Sanierung der Rohre und des Daches im Haus an. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 375 €.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich, das über eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon mit Westausrichtung verfügt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Backofen, Herd und Kühlschrank gehören dem Mieter) - sie wurde im Januar 2019 nach einem Wasserschaden vollständig renoviert. Den Grundriss schließen 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewannendusche und ein separates WC ab.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das ca. 3 m² zusätzliche Staufläche bietet. Darüber hinaus befindet sich im Wohnhaus ein Personenaufzug. Im Preis inkludiert ist zudem ein Pkw-Stellplatz auf einem Parkdeck hinter dem Haus, welches nur über Schranken zugänglich ist. Dieser wird derzeit separat vermietet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020248

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.372,00 EUR

Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen

Lage

63065 Offenbach am Main

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in Offenbach am Main, einer Stadt mit rund 129.000 Einwohnern im Rhein-Main-Gebiet und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt/Main. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum und den Ufern des Main entfernt liegt die Immobilie in absoluter Bestlage der Stadt.

Supermärkte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich in der Offenbacher Innenstadt, sodass eine umfassende Nahversorgung garantiert ist. Verschiedene Bildungs- und Betreuungsangebote liegen ebenfalls in der unmittelbaren Nähe, die nächste Kindertagesstätte ist bspw. im Nachbarhaus ansässig. Die Neue Philharmonie Frankfurt befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, der Büsingpark weniger als 200 m und das Mainufer ca. 350 m entfernt.

Nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Marktplatz, der an 4 S-Bahnlinien und verschiedene Busse anbindet. Der Offenbacher Hauptbahnhof ist in rund 5 Minuten mit dem Rad erreicht und Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bieten die B43 und die A661. Das Frankfurter Zentrum ist mit dem Pkw in etwa 15 Minuten zu erreichen.

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