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RENDITESTARKES WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS Stuttgart - Heumaden mit insgesamt 351 qm vermietbarer Fläche

70619 Stuttgart (Heumaden) 70619 Stuttgart (Heumaden) Zur Karte
Einbauküche
1.299.000 € 
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
204 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.299.000 € 
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
204 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2suv34z
Referenznummer: LDW1.MV.3876

Baujahr: 1936

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 217,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Stellplätze

EG:
- Büroeinheit mit ca. 43 qm.
- 3 Zi.- Wohnung mit ca. 69 qm.

1. OG.
- 2,5 Zi.- Wohnung ca. 65 qm.
- 2 Zi.- Wohnung ca. 44 qm.

2. OG.
- 2,5 Zi.- Wohnung ca. 47 qm
- 2,5 Zi.- Wohnung ca. 36 qm.

DG.
- 2 Zimmer ca. 48qm (Nutzfläche)

- Gas Zentralheizung Baujahr 2005
- Renovierung der kompl. Fassade 2018
- Fußbodenbeläge Parkett / Laminat/ Fliesen
- sämtliche Wohneinheiten wurde renoviert.
- Einbauküchen
- sämtliche Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad
- Kunststoff-Isloierglasfenster
- sehr gepflegter Allgemeinzustand

Seltene Gelegenheit, ein schönes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Heumaden zu erwerben.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und ein zusätzlicher Büroraum.

Zum Grundstück gehören 3 Stellplätze.

Die angebotene Immobilie hat insgesamt eine vermietete Fläche von insgesamt 351 qm.

Das Büro und die dazugehörige 2 Zimmer Wohnung ist seit 2011 an eine gemeinnützige Stiftung vermietet.

Alle Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet.



Die aktuelle Ist-Miete/Kalt beläuft sich auf € 3.820.-mtl. € 45.840.- p.a.

Das enspricht einer Nettorendite von über 3,5%

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 351,00 m², Bürofläche: 43,00 m², 3 Etagen

Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart. Es liegt südöstlich des Stadtzentrums und ist mit ca. 9200 Einwohnern der größte Teil im Stadtbezirk Sillenbuch.
Heumaden liegt verkehrsgünstig zwischen dem Zentrum Stuttgart und em Stuttgarter Flughafen.
Der Stadbezirk ist mit den Stadtbahnlinien U7,U8 und zur Hauptverkehrszeit zusätzlich U15 der Stadbahn Stuttgart sowie mit den Buslinien 65 un 131 optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angenbunden.

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