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Preisreduzierung - Attraktives EFH in direkter Feldrandlage mit ELW

67551 Worms (Wiesoppenheim) 67551 Worms (Wiesoppenheim) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
539.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
671 m²
Grundstücksfl. (ca.)
539.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
671 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
539.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2suya4l
Referenznummer: 19 154 027

Einfamilienhaus
Baujahr: 1990

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 98,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Garage
- Sauna
- Einliegerwohnung ca. 60 m²
- Angepachtetes Grundstück von 178 m² (60€ pro Jahr)

Attraktives EFH in direkter Feldrandlage mit ELW und großem Garten

Dieses exklusive und regelmäßig renovierte EFH wurde im Jahre 1990 massiv gebaut. Mit seinen großzügig geschnittenen Zimmern spürt man das repräsentative Flair dieses Hauses. Mit sieben Zimmern ist genügend Platz für eine Familie. Die im Keller befindliche ELW hat unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Rund 200 m² sind auf zwei Ebenen verteilt. Im EG ist der ca 50 m²große und helle Wohn-/Essbereich der Eyecatcher des Hauses. Mit dem Blick über die Terrasse und Garten hinein ins Grüne fühlt man sich frei und losgelöst. Ein schöner Anblick bei abendlichen Sundowner auf der Terrasse rundet dieses schöne Haus ab.
Die Küche befindet sich gleich neben dem Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum im Anschluss der Küche, mit einer Dreckwäsche-System lässt das lästige Schleppen innerhalb des Hauses aufhören.

Im OG befinden sich drei großzügige Schlafzimmer für Sie und Ihre Kinder. Ein ebenfalls sehr großen Tageslichtvollbad rundet diese Ebene ab.

Im Keller befindet sich außer der rund 60 m² großen ELW mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, noch zwei weitere Kellerräume sowie ein Technikraum und ein Heizungsraum.
In einem der Kellerräume steht eine solide und funktionierte Sauna, die im Preis inkludiert ist.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und so auf sehr gutem Niveau gehalten.

Die Grundstücksfläche beträgt 671 m² und hat mit weiteren 178 m², die von der Gemeinde für 60€ pro Jahr dazu gepachtet sind, eine sehr stattliche Größe. Die durch seine direkte Feldrandlage noch viel imposanter darstellt.

Das Haus bietet sich für größere Familien an. Für Familien die vielleicht noch ein Au-Pair-Mädchen zur Kinderbetreuung benötigen. Es könnte aber auch für eine Familie interessant sein, die einen Home-Office-Arbeitsplatz benötigt.

Dieses Haus ist sehr vielfältig, welche Idee haben Sie für dieses exklusive Haus?

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

Wiesoppenheim wurde 793 n. Chr. Das erste Mal urkundlich im Lorscher Codex erwähnt. Lange Zeit gehörte der Ort zum Hochstift Worms und hatte zeitweise auch eine eigene Gerichtsbarkeit.

Seit dem 7. Juni 1969 ist der Ort ein Ortsteil von Worms. Etwa 6km südwestlich von Worms im rheinhessischem Eisbachtal. Etwa 1.723 Einwohner zählt der Ort. Bestimmt wird der Ort vom Weinbau was auch die Geselligkeit des Ortes widerspiegelt.

Wiesoppenheim liegt nur wenige Minuten von der A61, A6 und B9 entfernt. Nach Mannheim oder Ludwigshafen ist man in ca. 20 Minuten. Nach Mainz sind es etwas 40 Minuten. Eine Busverbindung nach Worms, Grünstadt und Frankenthal gibt den Menschen mehr Flexibilität.

Im Ort gibt es auch noch eine traditionelle Landmetzgerei. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nächsten Ort vorhanden.

Für Kinder gibt es im Ort eine Grundschule und für die ganz kleinen gibt es auch einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Worms. Diese können problemlos mit dem Schulbus erreicht werden.

Worms (Wiesoppenheim)
(2,5)
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