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Charmantes Einfamilienhaus mit Naturgrundstück in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Refrath

51427 Bergisch Gladbach (Refrath) 51427 Bergisch Gladbach (Refrath) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
850.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
831 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
831 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sv8g4f
Referenznummer: 66636

Einfamilienhaus
Baujahr: 1963

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1963
Endenergieverbrauch 129,20 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Die hier angebotene Immobilie liegt in Alt-Refrath auf einem wunderschön angelegten Grundstück mit einer Biotop-Teichanlage. Auf zwei Sonnenterrassen findet man Ruhe und Entspannung. Es erwartet Sie ein nicht alltägliches Haus, welches kurzfristig übernommen und bezogen werden kann.

Das Haus wurde in der Grundsubstanz 1963 errichtet. 1989 wurde der jetzige Wohnbereich in Form einer Holzkonstruktion mit großen 3-fach verglasten Fensteranlagen angebaut. In den Jahren 2010 bis 2013 wurden umfangreiche Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B. Umbau und Sanierung des Duschbades, Austausch von Fenstern, Parkettverlegung und Sanierung der Gas-Zentralheizung mit Solarthermie. Renovierungsarbeiten wurden in den Jahren 2015 und 2017 durchgeführt, die Garageneinfahrt wurde erneuert.

Von der geräumigen Diele gelangt man direkt in den Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Miele-Einbauküche, den Wohn- und Essbereich mit ca. 58 m² Wohnfläche und das Kaminzimmer mit ca. 18 m² Wohnfläche. Über eine breite fünfstufige Treppe gelangt man zum Schlafzimmer mit dem sanierten Duschbad, zum Kinderzimmer und zum Wannenbad. Das Schlafzimmer verfügt über einen ca. 3,5 m langen eingebauten Kleiderschrank sowie über drei weitere Einbauschränke. Des Weiteren verfügt das Haus über ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Arbeitszimmer im Untergeschoss, eine Doppelgarage und Kellerräume.

Das Objekt besteht aus einem freistehenden Haus (Nr. 20) und einem einseitigen Anbau (Nr. 20 a). Auf Grund dessen ist eine vollständige Trennung nicht vollziehbar. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 831 m². Ca. 348 m² gehören zu der separaten Einliegerwohnung Nr. 20 a, die gelegentlich vom Eigentümer genutzt und nicht mitverkauft wird. Hier besteht aber in der Zukunft eine Option zum Kauf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Lage

51427 Bergisch Gladbach (Refrath)

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Refrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach. Mit der Zusammenlegung der beiden Städte Bergisch Gladbach und Bensberg zu der neuen Stadt Bergisch Gladbach im Jahr 1975 wurde der alte Bensberger Stadtteil Refrath in die neuen Stadtteile Refrath, Alt Refrath, Kippekausen und Lustheide aufgeteilt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Refrath verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen.

Refrath liegt an der Autobahn A 4 und kann sehr günstig über zwei Anschlussstellen erreicht werden. Mit der Kölner Stadtbahn-Linie 1 kann man in kurzen Abständen in Richtung Bensberg oder Köln fahren. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach wird durch zwei Buslinien erschlossen. Darüber hinaus verbindet ein Schnellbus Refrath über die Autobahn mit dem Kölner Hauptbahnhof.

Südlich grenzt Refrath unmittelbar an den Königsforst, nördlich an den Gierather Wald sowie östlich an die Ausläufer des Bergischen Landes. Weiterhin erfreuen sich der Golf- und Land-Club Köln sowie die Saunalandschaft Mediterana großer Beliebtheit, auch über die Grenzen von Bergisch Gladbach hinaus. Somit bietet die nahe Umgebung der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.

Bergisch Gladbach (Refrath)
(4,4)
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