Ihre Notizen

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

75323 Bad Wildbad 75323 Bad Wildbad Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
445.000 € 
Kaufpreis
323 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
475 m²
Grundstücksfl. (ca.)
445.000 € 
Kaufpreis
323 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
475 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Simona Bohner
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
445.000 €

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2svwv49
Referenznummer: 2019020212

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1960


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 138,99 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 31.08.2019

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Thomas Bohner Immobilien GmbH eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.

Mit der Angabe meiner Kontaktdaten wie Telefonnummer und Email stimme ich ausdrücklich zu, dass wir Sie telefonisch oder per Email über Angebote bzw. eine Terminabsprache kontaktieren dürfen.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

2 Garagenstellplätze

Aufstellung Modernisierung

1982 Kernsanierung Badezimmer 2. OG
1992 Umbau EG
1995 neue Heizungsanlage (Niedertemperatur) und Edelstahlkamin
1996 neue Verbundsteinpflasterung vor Haupthaus
1998 neue Verbundsteinpflasterung vor Anbau, Garagenzufahrt
2001 Kernsanierung Badezimmer 1. OG
2000 Wärmedämmung Fassade, Gebäudevorderseite
2002 Wärmedämmung Fassade, Gebäuderückseite
2003 Sanierung WC, EG und Balkonsanierung 1. OG Haupthaus
2004 Balkonsanierung 2. OG Haupthaus
2007 neue Dachabdeckung mit Vollwärmeschutz
2008 neue Holzverkleidung Attika Gebäudevorderseite
2008 Balkonsanierung 1. OG Anbau
2004 - 2009 Installation Rollläden, neue Fenster mit Thermoverglasung

Das Haupthaus wurde 1960 vollunterkellert mit 2 Balkonen und einer angegliederten Garage gebaut, 1963/64 erfolgte der Anbau mit 1 Balkon sowie 1 integrierten Garage mit direktem Zugang ins Gebäude.

Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
EG: Gewerbefläche 88 qm, vermietet Architekturbüro.
1 OG: Wohnung 117,60 qm, vermietet.
2. OG: Wohnung 117,60 qm, leer stehend

Die Jahresnettomiete beträgt € 10.992,00

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einem geringen Aufwand können zwei weitere Wohneinheiten realisiert werden.

In den Jahren 1982 bis 2009 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen.
Über dem Architekturbüro befinden sich zwei Wohnungen, die separat zugänglich sind.

Im hinteren Hofbereich befindet sich ebenfalls ein Zugang zum Keller.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular im Internet an uns (bitte geben Sie Ihre komplette Adresse mit Anschrift und Telefonnummer an). Dadurch erhalten Sie am schnellsten sämtliche Informationen in einem ausführlichen Exposé und auf weiteren Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden!

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Sie möchten Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen?
Dann sprechen Sie mit uns. Gerne überzeugen wir Sie von unseren umfassenden Leistungen.



Garage vorhanden, Wohnfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 323,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Lage

75323 Bad Wildbad

Der Luftkurort Calmbach ist ein Teilort der Stadt Bad Wildbad und liegt im Landkreis Calw, ca. 15 km südwestlich von Pforzheim entfernt. Calmbach verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie einen hohen Wohn- u. Freizeitwert. Verkehrstechnisch ist Calmbach sehr gut über die B 294 nach Pforzheim oder Freudenstadt sowie über die Stadtbahnlinie Bad Wildbad - Pforzheim nach Pforzheim angebunden.

Wandern, radfahren, minigolfen, schwimmen im beheizten Waldfreibad, angeln in der Enz, ein spannender Spaziergang entlang des Vogel- und Gewässerschutz-Lehrpfades - Calmbach ist eine Reise wert. Der zu Bad Wildbad gehörende Luftkurort besticht durch seine Mischung aus idyllischem Schwarzwald-Charme, heilklimatischer Atmosphäre sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.

Anbieter dieser Immobilie


Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.