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Investoren aufgepasst! Attraktive Kapitalanlage in sehr guter Lage

45739 Oer-Erkenschwick 45739 Oer-Erkenschwick Zur Karte
Garten, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Personenaufzug
1.400.000 € 
Kaufpreis
1.199 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.779 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.400.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sw7k4r

Gewerbeflächen
Baujahr: 1986

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 85,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 05.03.2016 bis 04.03.2026
Stromverbrauch ermitteln

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus bzw. Ärztehaus (Praxen). Zu dem Objekt gehört ein Hinterhaus sowie ein größeres Gartenhaus (Gartenhaus). Das Objekt verfügt über 14 Stellplätze und 5 Garagen.

Haupthaus/ Vorderhaus

Das Haupthaus wurde im Jahr 1986 auf einem 557m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 4 Etagen, die mit einem Personenaufzug erreichbar sind. Für das Haupthaus bietet sich folgende Nutzung an:

- Erdgeschoss: Apotheke 160m² Nutzfläche mtl. NKM 1.404,20€ (Ist-Miete)
- 1. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche mtl. NKM 800€ (Ist-Miete)
- 2. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche mtl. NKM 1.424,94€ (Soll-Miete)
- 3. Obergeschoss: Praxis 178m² Nutzfläche mtl. NKM 1.424,94€ (Soll-Miete)
- 4. Obergeschoss: Logopädin 84m² Nutzfläche mtl. NKM 493,91€ (Ist Miete), Wohnung 88m² Nutzfläche mtl. NKM 322,11€ (Ist Miete), Wohnung 33m² Nutzfläche mtl. NKM 205€ (Ist Miete).

Zudem verfügt das Haupthaus über ein Kellergeschoss. Die beiden Praxen im zweiten und dritten Geschoss waren an zwei Ärzte vermietet, die in diesem Jahr altersbedingt aufgehört haben. Da der jetzige Eigentümer dem Käufer bei der zukünftigen Nutzung maximalen Freiraum lassen möchte, hat er die Praxen noch nicht wieder vermietet. Es gibt nachweislich aber mehrere Mietinteressenten!

Hinterhaus

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1986 auf einer Grundstücksfläche von 1.222m² mit einem Zwischenhaus am Haupthaus errichtet. Das Hinterhaus verfügt über zwei Wohnungen mit Gartenanteil und eine Praxis. Für das Hinterhaus bietet sich folgende Nutzung an:

- Zwischenbau, Praxis mit separatem Eingang 110 m² Nutzfläche NKM 818,07€ (Ist-Miete)
- Winkelhaus im EG Wohnung 120 m² Nutzfläche NKM 660€ (Ist-Miete)
- Winkelhaus im 1. OG Wohnung 78m² Nutzfläche NKM 450€ (Ist-Miete)

- 14 Stellplätzte
- 5 Garagen
- Personenaufzug
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Keramikfliesen
- Türblätter mit Naturholz
- Treppenflus mit Kunststein

Besichtigungstermine können nach vorheriger Rücksprache jederzeit vereinbart werden.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in 45739 Oer-Erkenschwick. Die westfälische Stadt Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster mit ca. 31.000 Einwohnern.

Dadurch das sich zwei große Pflege- bzw. Altenheime in unmittelbarer Nähe befinden (einmal direkt angrenzend und einmal 500m entfernt) ist die Nutzung des Gebäudes als Ärztehaus besonders interessant. Alternativ könnten aus den aktuell leerstehenden Praxen insgesamt 4 Wohnungen geschaffen werden.

Oer-Erkenschwick
(3,5)
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