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**NEUSÄß** Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage

86356 Neusäß, Sonnenstraße 28 86356 Neusäß, Sonnenstraße 28 Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil
1.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
180 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
738 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.900 € 
Kaltmiete zzgl. NK
180 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
738 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
extern abgerechnet

5700 €

Online-ID: 2sw9j4w
Referenznummer: Sonnenstraße 28 Neusäß

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1963

frei
Bezug: sofort nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1963
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 223,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

Das lichtdurchflutete und gepflegte Einfamilienhaus besteht aus:

Holz und teilweise Kunststofffenster

Ölzentralheizung

Laminatböden

Holzdielenböden

Fliesenböden

Holztreppe

Dachboden

Einbauküche ohne Ablöse

Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich

6 separate Schlaf/Büro/Kinderzimmer

Hobbyraum im Keller der als Wohnraum genutzt werden kann

Zwei Bäder

Südterrasse

Großer Garten

Gartenschuppen

Abstellraum

Ausgang vom Keller zum Garten

Kfz Stellplatz direkt am Haus (nicht überdacht)

Teilausgebauter Dachboden mit Wärmeschutz

Wasch-/Trockenraum

Das großzügige Einfamilienhaus mit 8 Zimmer, befindet sich im Zentrum von Neusäß in einer absolut ruhigen Wohngegend. Es wurde im Jahr 1960 erbaut, eine Erweiterung erfolgte im Jahr 1996 und wurde 2019 liebevoll renoviert-/modernisiert. Es wird durch eine von 2013 neuwertige Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus inklusive Anbau ist voll unterkellert, im angebauten Kellerbereich befindet sich ein Raum mit Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Einbauküche (OHNE Ablöse) einem angrenzenden Essplatz, das Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, sowie Garderobe und einem Gäste WC. Von der Wohnküche und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit großzügigen Gartenanteil. Im Obergeschoss sind 5 Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster, WC und Badewanne vorhanden. Auf dem insgesamt ca. 740m² großen Grundstück befindet sich direkt am Haus ein PKW-Stellplatz im Freien. Der teilausgebaute und großzügige Dachboden bittet sehr viel Stauraum der ist auch perfekt als Arbeits oder Hobbyraum genutzt werden könnte.

Autostellplatz:

Kfz- Stellplätze im Freien direkt am Haus sind in der Kaltmiete inklusive.



Heizkosten:
Die Anfallenden Heizkosten der Ölzentralheizung werden vom Mieter direkt mit dem Anbieter bzw. Versorger abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.



Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 03.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 223.5 kwh/(m2*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960/ Anbau1996.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Sonstiges:
Das Expose wurde nach den Angaben des Vermieters erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

Das Objekt befindet sich zentral in dem sehr gefragten Stadtteil Neusäß bei Augsburg, Nähe der westlichen Wälder und der Uniklinik. Sehr gute Infrastrukturen, in unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Bahnsteig, Grund- u. Realschule, Gymnasium, Kindergärten, das Erlebnisbad Titania, sowie sämtliche Geschäfte. Den Bundesstraßenanschluss B17 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, die Autobahn A8 Richtung München oder Stuttgart in ca. 5 Minuten. Somit ist Neusäß auch ideal für Pendler gelegen.

Neusäß
(4,3)
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