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Wertsteigerungspotential - voll vermietet in der Altstadt

03046 Cottbus (Mitte) 03046 Cottbus (Mitte) Zur Karte
Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
1.125.000 € 
Kaufpreis
781 m²
Fläche (ca.)
24
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.125.000 € 
Kaufpreis
781 m²
Fläche (ca.)
24
Zimmer
480 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.125.000 €
Preis/m²
1.440,46 €
x-fache Miete
21,56

zzgl. 5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Online-ID: 2swfu4j
Referenznummer: 04/060/94340

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1890

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Endenergieverbrauch 118,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung: Erdgas
- Dachdeckung: gebrannter Ziegel
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- zentrale Schließ-, Klingel-, Gegensprechanlage
- Bäder mit Wanne und Dusche
- Kabelanschluss
- Fahrrad- und Mieterkeller
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Das grundsolide Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 1890 im Gründerzeitstil erbaut und befindet sich auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Eine umfangreiche Sanierung inkl. Entkernung erfolgte im Zeitraum von 1998 bis 2001. Fortlaufende Instandhaltungen und Reparaturen wurden bis heute durchgeführt. Historische Grundelemente des Wohnhauses blieben dabei erhalten. Die gesamte Haustechnik ist zeitgemäß und auf aktuellem Stand. Auf vier Vollgeschossen befinden sich die 8 Einheiten mit jeweils 3 Zimmern nebst Flur, Bad und Küche. Die Wohnfläche beträgt jeweils 80 bis 103 m². Im Dachgeschoss besteht eine Ausbau-Reserve von etwa 200 m² Wohnfläche. Das Objekt ist voll vermietet. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 52.183 € erwirtschaftet. Gemessen an der aktuellen Vergleichsmiete ergäbe sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 61.000 €. Hierbei ist der Ausbau des Dachgeschosses nicht berücksichtigt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.183,92 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.183,92 EUR

Gesamtfläche: 781,00 m², vermietbare Fläche: 781,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Brandenburg, 5 Etagen

Lage

03046 Cottbus (Mitte)

Die Stadt Cottbus liegt im südöstlichen Teil des Bundeslandes Brandenburg. Mit den großen Arbeitgebern wie dem Energiekonzern LEAG, der Knappschaft, mehreren Landesbehörden und Gerichten sowie der Brandenburgisch-Technischen Universität (BTU) ist Cottbus ein anerkanntes Dienstleistungs- und Verwaltungszentrum. Im Landesentwicklungsplan ist Cottbus als Oberzentrum von überregionaler Bedeutung eingestuft. Mit Entstehung des Cottbuser Ostsee's, dem größten Binnensee des Landes Brandenburg und größtem künstlichen See Deutschlands, gewinnt Cottbus am Rande des Spreewaldes zunehmend touristische Bedeutung.
Cottbus liegt direkt an der Autobahn A 15 und ist durch mehrere Bundesstraßen hervorragend vernetzt. Das Wohnhaus liegt im Stadtteil Mitte in zentraler Lage der Stadt. Im Kern der historischen Altstadt und in Nachbarschaft zum Kultur- und Einkaufszentrum "Carl-Blechen-Carré" genießen die Bewohner hier viel Flair und kurze Wege. Das Umfeld ist von ähnlich attraktiven, mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern geprägt und ein sehr beliebtes Wohnquartier. Versorgungseinrichtungen sind überwiegend fußläufig erreichbar. Die Mikrolage kann als sehr gut eingestuft werden. Bus- und Straßenbahnhaltepunkte sind im Umkreis von 150 m erreichbar. Der Cottbuser Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Anschluss an die nächste Autobahn besteht nach nur etwa 6 km (Cottbus-West / A 15).

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