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"Haus im Haus" in Ehlersberg bei Duvenstedt!

22889 Tangstedt-Ehlersberg 22889 Tangstedt-Ehlersberg Zur Karte
Terrasse, Garten, Einbauküche
249.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
320 €

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2swke4z
Referenznummer: I-00T47F-W-02HKHU

Maisonette
frei ab nach Absprache

Baujahr 1969

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergieverbrauch 170,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 02.01.2019

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche
Blick ins Grüne

Diese individuelle Maisonette- Wohnung im beliebten Tangstedt-Ehlersberg ist Teil zweier kleiner Mehrfamilienhäuser mit je vier Wohneinheiten. Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Ölheizung von 2006 versorgt. Es stehen aktuell keine weiteren Sanierungen an. Die sich im Sondereigentum befindlichen Fenster der Wohnung wurden größtenteils zwischen ca. 2001 und 2006 ausgetauscht. Das Platzangebot von ursprünglich knapp 75 m² wurde 1979 durch einen Anbau auf 103 m² vergrößert. Ein gemütlicher Kamin gibt dem offen gestalteten und mit vielen Fenstern ausgestatteten Wohnraum ein behagliches Ambiente. Eine Terrasse vor dem Wohnbereich lädt dazu ein, die Südwestsonne ganztags im uneinsehbaren Garten mit Zierteich zu genießen. In der gemütlichen und sehr gepflegten Landhausküche befindet sich ein großer Essbereich. Wohnzimmer, Küche und das große Schlafzimmer verfügen über Rollläden. Das Wannenbad im Erdgeschoss freut sich ebenso sehr auf eine Generalüberholung wie das zusätzliche Duschbad im Obergeschoss. Hier befinden sich auch die beiden Schlafzimmer. Zur Bewässerung des gepflegten Gartens nutzen Sie einen Außenanschluss mit separatem Zähler, sodass die Kosten für die Gartenbewässerung reduziert werden. Ein richtiges Idyll erwartet hier vor allem die Naturliebhaber. Das Wohngeld beträgt 320 € inklusive der Instandhaltungsrücklage, Wasser- sowie Heizungskosten. Zu dem Angebot gehören zwei im Preis enthaltene Garagen, die über jeweils ein eigenes Grundbuch verfügen.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2011

Nur rund 2,5 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze liegt der Tangstedter Ortsteil Ehlersberg im oberen Alstertal. In diesem beschaulichen Ort leben ca. 520 Einwohner. Er ist geprägt von der typischen schleswig-holsteinischen Knicklandschaft. Die Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook und Sülfeldermoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Durch die Nähe der B 432 haben Sie nicht nur eine exzellente Anbindung zum Hamburger Flughafen Fuhlsbüttel und in die Hansestadt Hamburg, sondern auch die Küstenorte an der Ostsee sind gut erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Kayhude, im nördlich gelegenen Nahe und im südlich gelegenen Duvenstedt. Der Schulbus zu weiterführenden Schulen fährt in unmittelbarer Nähe ab.
Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Man fühlt sich hier generell eher als Alstertaler.
Im Ort selbst gibt es ein Lokal, welches sich großer Beliebtheit erfreut.

Tangstedt-Ehlersberg
(3,4)
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