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Wohn-und Geschäftshaus Seesen

38723 Seesen, Wallstrasse 13 38723 Seesen, Wallstrasse 13 Zur Karte
Zentralheizung
399.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
736 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
736 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2swq54a
Referenznummer: 5495

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1960

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf (Wärme) 126,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 30.09.2019

Aufteilung der Wohnungen
EG/3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 76,76 m²
OG/2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 65,07 m²
OG/2-Zimmer-Wohnung Nr. 3 51,21 m²
OG/3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 76,69 m²

Vermietete Gewerbefläche EG mit einer Nutzfläche von 131,89m²
3 Büroräume, sanitäre Anlage, Prüfstand



Weitere Ausstattung:
Sonnenschutz an allen Fenstern
Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 2015

Ihre solide Kapitalanlage, direkt in Seesen!

Wir bieten hier ein verkehrsgünstig gelegenes Wohn-Geschäftshaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 736,00 m², die bebaute Grundstücksfläche beträgt 252,00 m².
Die Zuwegung beläuft sich auf 402,00 m² und die Wohn-/Nutzfläche beträgt insgesamt 599,13 m².

Das urpsünglich 3-geschossige, ehemals als gewerblich genutztes Gebäude, wurde in den 90iger Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Die genehmigte Nutzungsänderung für die neu entstandenen, vermieteten Wohnungen auf einer Gesamt-Wohnfläche von 269,73 m² liegt vor.

Die gewerbliche Fläche von 131,89 m² ist an einen Dekra-Stützpunkt vermietet und teilt sich auf in 3 Büroräume, sanitäre Anlagen und dem Prüfstand von 67,00 m².

Die Gesamt-Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.270 € im Monat und 27.240 € p.a.

Für die Wohnungen wurden 8 Einstellplätze am Haus angelegt sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinen im Kellergeschoss.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert.
Das Dach wurde erneuert, die Bäder sind aus den 90iger Jahren, als die Wohnungen gebaut wurden.

Mit einer Besichtigung vor Ort verschaffen Sie sich einen tieferen Gesamt-Eindruck.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

KUNDENINFORMATION:
Mehr Informationen können in einem Exposé angefordert werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Im Anschreiben wird ein Downloadlink integriert, der Ihnen den Wortlaut Ihres Widerrufsrechts und der Widerrufsfolgen anzeigt (Widerrufsbelehrung). Dass Sie die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden haben, bestätigen Sie mit Anklicken des entsprechenden Feldes. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.
Hinweis:
Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.malo-immobilien.com

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.240,00 EUR

Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 599,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Flur: 4, Flurstück: 48, 47/8, 47/9, Gemarkung: Seesen, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet

Lage

Wallstrasse 13
38723 Seesen

Seesen liegt zwischen dem leicht hügeligen Harzvorland und dem größten norddeutschen Mittelgebirge und versteht sich auch wegen der günstigen Verkehrslage als das Fenster zum Harz.

Seesen liegt an der Bundesautobahn 7 sowie den Bundesstraßen 64, 82, 242, 243 und 248
Die Regionalbus Braunschweig GmbH (RBB) betreibt in Seesen eine aus zwei Routen bestehende Stadtbuslinie sowie mehrere Überlandbuslinien im Umkreis.

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