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AHRENSBURG - WOHN-/GESCHÄFTSHAUS IN 1A-KAUFLAGE

22926 Ahrensburg, Hamburger Str. 9 22926 Ahrensburg, Hamburger Str. 9 Zur Karte
Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden
1.250.000 € 
Kaufpreis
510 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
Kaufpreis
510 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
615 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2swth4f
Referenznummer: 2686

Gewerbeflächen
4 Geschosse
Baujahr: 1954

Bezug: nach Vereinbarung

Auf dem 615 qm großen Grundstück Hamburger Straße 9, steht ein zwei geschossiges Geschäftshaus mit einer Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, einer Bürofläche im 1. Obergeschoss und einer Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Es ist in den 50er Jahren erbaut worden. Eine Teilmodernisierung hat im Laufe der Jahre statt gefunden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 510 qm. Ein Kellergeschoss gehört ebenso wie ein Gartenfläche zur Immobilie.

Die im Erdgeschoss befindliche Einzelhandelsfläche ist ca. 315 qm groß und wird von einem Einzelhändler bewirtschaftet. Sie ist mit PVC-Belag ausgestattet.

Die ca. 88,74 qm große Bürofläche verfügt über 3 Räume wovon einer als Großraumbüro genutzt werden kann, eine Pantry, ein Damen- und ein Herren-WC gehören ebenfalls zur Mietfläche. Die Bürofläche ist renovierungsbedürftig und wird, genau wie die Wohnung, frei geliefert.

Die ca. 109,5 qm große Maisonette-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad und ein Gäste-WC im Dachgeschoss. In der Wohnung sind Parkett sowie Holzdielen verlegt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird frei geliefert

Die Wohnung im 2. Obergeschoss und die Bürofläche stehen derzeit leer. Zuvor waren diese für einen Mietzins zwischen € 7,00 –
€ 10,00 pro Quadratmeter vermietet. Dieser Leerstand wurde bewusst für den Verkauf geschaffen, um die Flächen renovieren zu können. Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist derzeit für einen Mietzins von € 9,69 pro Quadratmeter vermietet. Dieser Mietvertrag kann jährlich gekündigt werden.

Für die Immobilie ist eine Soll-Miete von ca.
€ 56.000 p. a. zu erzielen.

-Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher
-diverse sanitäre Ausstattungen jedoch z. T. renovierungsbedürftig
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Hauptdach mit Pfannenbedeckung
-Flachdach mit Wärmedämmung u. Bitumenabklebung
-direkter Zugang zum Garten
-es besteht eine Erhaltungssatzung der Stadt Ahrensburg
-1A-Kauflage!!!

Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grundsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie dieMitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sie finden dieses Angebot sowie weitere Immobilien auf unserer Homepage unter www.marquardt-freunde.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns stattfinden.

Ahrensburg, die schöne Nachbarin im Norden von Hamburg. Diese Stadt bietet durch ihre grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern, Seen einen hohen Freizeitwert und zählt zu einer der attraktivsten Wohngegenden vor den Toren Hamburgs. Zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Golf, Reiten und Tennis finden Sie hier vor.
Dazu gibt es ein umfangreiches, kulturelles Angebot und ein über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Ranaissanceschloss.
Viele Einzelhandelsgeschäfte, ein großes Kaufhaus mit gehobenem Anspruch, ein Shoppingcenter, ein Wochenmarkt und viele Straßencafés machen den Charme dieser idyllischen Kleinstadt aus.
Hier gibt es zwei Bahnstationen, zwei U-Bahnanschlüsse sowie den Autobahnanschluss an die BAB 1. Ein gutes Busnetz verbindet Ahrensburg mit den umliegenden Dörfern und Städten. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt oder die Ostsee.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer der Einkaufsstraßen von Ahrensburg direkt gegenüber des Kaufhauses Nessler.

Ahrensburg
(4,2)
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