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RESERVIERT!! Puristisch - ideales Zuhause für die junge Familie und Paare - Dreieichenhain

63303 Dreieich 63303 Dreieich Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Neubau
1.160.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
845 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.160.000 € 
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5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Vertragsabschluss durch den Käufer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sx9s4j
Referenznummer: 18K1D-233 (1/131)

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

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RESERVIERT!! Puristisch - ideales Zuhause für die junge Familie und Paare - Dreieichenhain

Objektnr.: 18K1D-233 (1/131) Informationen zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiebedarf: 76.5kWh/(m²*a) Heizungstyp: Fussbodenheizung wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 76,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 08.03.2012
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das wunderschön am leichten Südhang gelegene Haus besticht durch seine klare Formsprache und moderne Architektur.

Im höher gelegenen ERDGESCHOSS befinden sich:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Elternbad mit Dusche und Wanne
- Kinderbad mit Dusche
- Flur mit großem Einbauschrank / Ankleide
Diese bilden einen abgeschlossenen Wohntrakt.

Weiterhin:
- Gäste-WC
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum mit Technikraum.

Im abgestuften GARTENGESCHOSS gelangen Sie:
- in einen wunderbar offenen, bis fast 4 m hohen Wohnbereich mit offener Küche und großer Fensterfront.
Die zeitlos modern eingerichtete Küche (Fabrikat Schüller-Küche mit schwarzer Granitarbeitsplatte und Geräten von Bosch/Siemens) bietet allen Komfort, maximalen Stauraum und integriert sich optimal in den Wohnraum.
Der Boden mit seinen großformatigen Fliesen paßt sich farblich ideal den Holzplanken der Terrasse an.
Die raumhohe Fensterfront mit Schiebetüranlage läßt Sie eins werden mit der über 30m² großen Terrasse und dem anschließenden Garten nach Süden ausgerichtet.
Durch den ca. 1m großen Dachüberstand haben Sie eine angenehme Verschattung, die Sie bei sehr sonnigen Tagen durch die elektrischen Raffstoreelemente ergänzen können
- Angrenzend in ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang, das sich sehr gut als Arbeits-/Gästezimmer oder Bibliothek eignet.

AUSSENBEREICH:
Der große, nicht einsehbare Garten ist ein Traum für jede Familie - zum Entspannen und als Kinderparadies.
Auch durch die Größe der angrenzenden Grundstücke finden Sie hier Ihr eigenes Reich.
Im unteren Bereich des Gartens ist ein großes Gartenhaus errichtet, dass genügend Abstellraum bietet.

Eine Garage und ein daneben liegender PKW-Stellplatz gehören ebenso zu der Immobilie.

TECHNIK:
Der Hauptenergieträger ist Gas. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Das Haus ist weiterhin mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Dies sorgt für ein angenehmes Raumklima auch bei geschlossenen Fenstern.
Installation der Alarmanlage ist vorbereitet: Kabelführung für Glasbruchmelder, Kameras, Zentrale ist installiert.

ERWEITERUNG:
Sollten Sie noch mehr Wohnraum benötigen, läßt dies die vorhandene Bauausnutzung zu. Eine mögliche Aufstockung ist in der Statik bereits berücksichtigt.

Das Haus wurde 2012/2013 in Massivbauweise aus Kalksandstein, mit Fassade als Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Erdberührten Außenwände und die Bodenplatte sind aus WU-Stahlbeton (wasserundurchlässig) hergestellt.

Die Ausstattung entspricht gehobenen Ansprüchen:
- hochwertige Aluminium-Fensterelemente mit Dreifachverglasung
- zum Garten mit großer Schiebetür
- im Erdgeschoß mit elektrischen Rollläden
- im Gartengeschoß mit elektrischen Raffstoreelementen
Bodenbeläge:
- im Wohnbereich mit großformatigen Fliesen
- Bäder gefliest
- Schlafräume mit Natur-Schafswollteppich
Nachrüstung mit einem offenen Kamin ist möglich
Küche:
- Fabrikat Schüller, weiß lackiert, großer Stauraum
- Geräte von Bosch / Siemens
- Arbeitsplatte aus schwarzem Granit
Technik:
- Gasheizung, Fußbodenheizung im ganzen Haus, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Solaranlage, unterstützend zur Warmwasseraufbereitung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für Alarmanlage (Glasbruchmelder, Kamera, Kabelinstallation vorhanden)
Garten:
- große Terrasse (ca. 33m²) mit Holzbelag
- Südlage, uneinsehbar, neu angelegt
- zweiseitig mit Mauer eingefriedet
Gartenhaus
Garage und seitlicher Stellplatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Provision in Höhe von 5,95 % versteht sich inkl. MwSt. und wird fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zahlbar durch den Käufer.

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www.bettina-schmitt-immobilien.de

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Stadtteils Dreieichenhain in einer ruhigen Seitenstraße, mit Südhanglage.

Der Ortsteil Dreieichenhain - eine der begehtesten Wohnlagen südlich Frankfurts - ist wegen seiner malerischen Altstadt weithin bekannt. Die Burgruine der Burg Hayn mit dem Burg-Weiher laden ebenso zum Verweilen ein, wie die gemütlichen Gassen der historischen Altstadt mit den aufwändig restaurierten Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich schön einkaufen, flanieren, Kaffee trinken, Eis essen und dabei dem geschäftigen Treiben zuschauen.
Die mittelalterliche Atmosphäre bietet eine traumhafte Kulisse für etliche kulturelle Veranstaltungen, Musikfestivals, Sommerfeste und natürlich unseren bekannten Dreieichenhainer Weihnachtsmarkt!

Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Stadtverwaltung, Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind hier gut erreichbar vorhanden; auch die renommierte Strothoff International School ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Darüber hinaus gibt es ein breitgefächertes Kulturprogramm, zwei Schwimmbäder (Hallen- und Parkschwimmbad), zahlreiche Vereine in den Dreieicher Ortsteilen sowie den namhaften Golfclub Neuhof, einen der schönsten und größten Golfplätze im Großraum Frankfurt am Main.
Kurze Wege führen darüber hinaus in die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder, verschiedenen Reiterhöfen und Sportplätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Dreieichbahn mit Anschluß zur S-Bahn) und der Flughafen Frankfurt sind von hier aus in kürzester Zeit erreichbar.
Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sind Sie schnell in Frankfurt und Darmstadt sowie auch in Hanau und Aschaffenburg.

http://www.dreieichenhain.de
http://www.dreieich.de

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