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Doppelhaushälfte Waldrandlage Itzehoe Pünstorf zu verkaufen

25524 Itzehoe, Fasanenweg 2 25524 Itzehoe, Fasanenweg 2 Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
269.000 € 
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
577 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
577 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €

3,95% Maklercourtage vom beurkundeten Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sxrz44
Referenznummer: NV 2019.057

Doppelhaushälfte
2 Geschosse
Baujahr: 1974

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 163,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 18.10.2019 bis 17.10.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ausreichend Raum für eine Familie mit 2 Kindern. Das Wohnhaus verfügt im Dachgeschoss/Spitzboden über drei Schlafräume und ein zeitgemäßes geschmackvolles Vollbad. Von zwei Schlafzimmern hat man Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick auf den angrenzenden Wald. Der Spitzboden ist als 3. Schlafzimmer wohnlich ausgebaut. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und großzügiger Flur. Vom Flur gelangt man in das modernisierte Gäste-WC und hat Zugang zum Vollkeller. An die Küche grenzt eine Speisekammer. Von der Küche gelangt man direkt in den nicht einsehbaren Garten. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Wohn- und Esszimmer.
Sie finden eine großzügige zweckmäßige Raumaufteilung vor, ideal für die Nutzung einer Familie. Der Keller verfügt über eine besonders hohe Deckenhöhe mit 2,4 m. Neben Nutzräumen befindet sich ein großer wohnlich ausgebauter Raum im Keller. Dieser Raum könnte als Gästezimmer genutzt werden. Große Fensterflächen bieten ein normales Tageslicht in diesem Raum. Sämtliche Kellerräume sind beheizt und verfügen über gute Lichtverhältnisse. Über eine Kelleraußentür und Außentreppe gelangt man direkt in den Garten.
Insgesamt handelt es sich um ein 577 m² großes Grundstück. Als Besonderheit ist hervorzuheben, dass sich vier massive Garagen auf dem Grundstück mit einer großen gepflasterten Fläche (Auffahrt) befinden. Hier können Kinder ungestört Rollschuh fahren oder Federball spielen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend. Der Stadtteil Itzehoe-Pünstorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden Itzehoes. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Waldgebiet mit schönen und beschilderten Wanderwegen.

Sie finden eine großzügige zweckmäßige Raumaufteilung vor, ideal für die Nutzung einer Familie. Im Keller mit zahlreichen Nutzräumen und einem separaten Kellereingang befinden sich noch eine Sauna mit Duschbad. Im wohnlich ausgebauten Kellerbereich kann ein großes Gästezimmer eingerichtet werden. Die Kellerräume sind beheizt und verfügen über gute Lichtverhältnisse.

Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte telefonisch an die Maklerin Bianka Ostwald, Nordvermittlung, Telefon 04821 779 60 56. Besichtigungen können auch am Wochenende oder in den frühen Morgenstunden bzw. abends stattfinden. Rufen Sie uns gern an.

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Stadtteil Itzehoe-Pünstorf. Pünstorf ist geprägt durch schicke Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Es handelt sich um eine ruhige und bevorzugte Wohnlage. Der Fasanenweg grenzt an ein großes Waldgebiet. Von hier aus können lange Radtouren oder Spaziergänge unternommen werden. Die Spazierwege führen an kleinen Waldteichen vorbei.

Itzehoe ist die Kreisstadt vom Kreis Steinburg mit rd. 32.000 Einwohnern. Es befinden sich drei Gymnasien und Gemeinschaftsschulen, Kindergärten, Ärzte und ein großes Klinikum in Itzehoe. Über den Sportverein SCI hat man eine Vielzahl an Sportarten und Sportstätten zur Auswahl. Reiter und Naturliebhaber wissen den Standort Itzehoe zu schätzen. Die Hansestadt Hamburg befindet sich in rd. 56 km Entfernung und ist schnell über die A23 zu erreichen.

Itzehoe
(4,0)
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