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Großzügige Etagenwohnung in zentraler Lage

86415 Mering 86415 Mering Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, renoviert, Dielenboden
349.000 € 
Kaufpreis
77,32 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
349.000 € 
Kaufpreis
77,32 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Online-ID: 2sy4f4x

Etagenwohnung
2. Geschoss
vermietet

Baujahr 1976

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Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1976
Energieausweis ausgestellt ab 1. Mai 2014

Dieses 1976 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen des Marktes Mering.
Im Jahr 2006/2007 fanden umfassende Sanierungsarbeiten am Gebäude statt, sodass dieses sich wieder auf dem aktuellen technischen Stand befindet. Eine Wärmedämmung des Gebäudes fand 2012 statt, hierbei wurde die Ostseite gedämmt. Zusätzlich fanden 2008 und 2009 Modernisierungsarbeiten in der Wohnung statt. Hierbei wurde das gesamte Badezimmer erneuert und finnisch gefliest. Der Balkon wurde 2018 umfassend saniert.

Durch das ebenfalls modernisierte Treppenhaus gelangen Sie im 2. OG zu dieser einladenden 3 – Zimmer Wohnung. Ein heller, mit Spots beleuchtete Flur empfängt Sie herzlich.
Linksseitig des Eingangsbereiches befinden sich zwei Schlafzimmer, wovon eines sicher als Bürozimmer nutzbar wäre, das Bad sowie ein Abstellraum. Rechtsseitig des Flures gelangen Sie sowohl zum Koch- und Essbereich als auch zum Wohnzimmer.
Durch das großzügige Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon, welcher durch seine angenehme Größe eine Wohlfühlatmosphäre verschafft.
Durch die Sonnenmarkise können Sie bestimmen, wann Sie unter der Sonne sitzen möchten. Die Markise kann auch senkrecht geschlossen und somit der Balkon komplett beschattet werden.
Für ausreichend Stauraum ist durch ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m² gesorgt.
Im Keller befindet sich ebenso ein Wäsche- und Trockenraum, wodurch Sie die volle Größe des Badezimmers ausnutzen können. Für Fahrräder steht ein separater Gemeinschaftskeller zur Verfügung

Großzügiger Balkon mit Sonnenmarkise
Modernisiertes Tageslicht Badezimmer, Finnisch gefliest
Abstellkammer
Separates Kellerabteil
Fahrradraum
Waschküche mit Trockenraum

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Münchner Immobilien Markt GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Münchner Immobilien Markt GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe der im Expose‘ aufgeführten Provisionsangabe an die Münchner Immobilien Markt GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Münchner Immobilien Markt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Der beschauliche Markt Mering an der Paar liegt in der Region Augsburg und gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg. Nach Friedberg und Aichach ist der Markt mit rund 13.600 Einwohnern der drittgrößte Ort im Landkreis. Die Infrastruktur von Mering lässt keine Wünsche offen. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, bietet Mering Kindergärten/Kitas, alle Schularten und auch der ärztliche Bereich ist mit zahlreichen Haus- und Spezialärzten optimal versorgt.
Der leistungsstarke Meringer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) angeschlossen. Mit dem Auto ermöglichen die B2 und die B17 sowie die nahegelegene A8 schnelle Anschlussmöglichkeiten. Durch diese verkehrstechnisch günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort.
Höchste Lebensqualität versprechen die umliegenden großen Naturflächen. Nur wenige Minuten von Mering entfernt findet man das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 (Mandichosee). Rad- und Wanderwege im Umkreis laden zu Ausflügen ins Grüne ein und diverse Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Freizeitunterhaltung für jeden Geschmack.

Central in Mering - Die hohe Lebensqualität, die nahe liegenden Seen und Naturschutzgebiete, die direkte Nähe zu Bus und Bahn, sowie die vorhandene Infrastruktur in Mering machen dieses Objekt zu einem Highlight auf dem schwäbischen Immobilienmarkt.

Central nach Augsburg - Per Zug ist Augsburg in 5 - 30-minütigem Abstand in nur 15 Fahrminuten erreichbar.

Central nach München - Auch die bayerische Landeshauptstadt mit all ihren Vorzügen ist in 27 entspannten Fahrminuten per Zug erreichbar. Regionalzug, IC und ICE bringen Sie in 5 - 30-minütigen Abständen ins Zentrum Münchens.

Ammerseebahn - Die berühmte Ammerseebahn, bringt ihre Passagiere über eine wunderschöne Strecke direkt zum 30 Minuten entfernten Ammersee oder wahlweise bis in die Alpen.

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