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RESERVIERT 5-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

90762 Fürth (Innenstadt) 90762 Fürth (Innenstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, saniert
398.450 € 
Kaufpreis
134,80 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
398.450 € 
Kaufpreis
134,80 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.450 €
Hausgeld
98 €

Online-ID: 2syas4v
Referenznummer: 075

Etagenwohnung
vermietet

Baujahr 1849

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Denkmalgeschütztes Wohneigentum in ruhiger und grüner Lage und das mitten in der Stadt. Entdecken Sie unsere hübschen Altbauwohnungen auf der Königstraße. Das historische Wohn- und Geschäftshaus von 1849 ist ein wahres Schmuckstück. Die wunderschöne denkmalgeschützte Sandsteinfassade ist mit zahlreichen Schmuckelementen versehen. Ein großer Torbogen führt in den Innenhof und den Gemeinschaftsgarten. Von hier gibt es einen direkten Zugang zum Stadtpark. Die zum Wiesengrund ausgerichteten Balkone blicken entlang der Pegnitz bis zum Stadtparkweiher.

Ihre Highlights:

5 Zimmer
2 Balkone
2 Bäder mit Fenster
Ankleide im Elternschlafzimmer
Gemeinschaftsgarten
Garagenstellplatz
Zum Haus gehört ein Gemeinschaftsgarten, der direkt an den Stadtpark anschließt und von den Hausbewohnern zum Grillen, Chillen und Spielen genutzt werden kann.

Das Gebäude liegt im Sanierungsgürtel der Stadt Fürth. Somit können Sie von den Abschreibemöglichkeiten der Sanierung-AFA bzw. Denkmalschutz-AFA profitieren.

Die Wohnungen werden teilsaniert übergeben. Folgende Arbeiten werden durch uns ausgeführt und sind im Preis inbegriffen.

Neue Dacheindeckung und Einbau von Dachgauben und Dachflächenfenstern
Neue Iso-Fenster zusätzlich auf der Hofseite

Neue Rollos auf der Straßenseite

Sanierung der Gehwege und des Geländers an der Gartentreppe

Ausbesserung des Innenhofsbelages
Anbau großzügiger Balkone

Partielle Ausbesserung der Fassade

Neuanstrich der Garagen

Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die zu erwartenden Mieteinnahmen.

NK derzeit 98,00 EUR ohne Heizung und Warmwasser.
Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizung mit eigenem Zähler und wird gesondert abgerechnet.

1 Garagenstellplatz

DAS OBJEKT IST BEREITS RESERVIERT

Beste Aussichten - Vom Pegnitzgrund bis zum Stadtparkweiher.



Das Haus liegt verkehrsgünstig in der Altstadt von Fürth mit direktem Zugang zum Fürther Stadtpark. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt, Post, Ärztehäuser und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Fürther Freiheit mit zahlreichen Geschäften oder der U-Bahn am Rathaus sind es nur wenige Meter. Zum Bahnhof und dem angeschlossenen Busbahnhof sowie der U-Bahnstation am Bahnhof kommen Sie problemlos zu Fuß oder mit dem Rad. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Von hier gehen zahlreiche Busverbindungen ab.

Verkehrsanbindung 

Die Bundesstraße B8 führt quer durch Fürth und bringt Sie bis nach Würzburg. Im Süden schließt die B8 an den Frankenschnellweg und in westlicher Richtung an die Südwesttangente an. In 2,6km erreicht man das Kreuz Nürnberg /
Fürth mit den Zubringern zur A73 und weiteren Autobahnen.

Schulen und Kindergärten



Es stehen gleich mehrere Kindergärten und Kinderkrippen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Kinderkrippe und der Kindergarten "Stadtparkknirpse" liegt direkt im Park und ist über die Spazierwege des Stadtparks zu erreichen. Zur Leopold-Ullstein-Realschule gelangen die Kinder über den malerischen Stadtpark entlang der Pegnitz. Hier gibt es Fahrradwege, die komplett autofrei sind und somit absolut verkehrssicher. Das Gymnasium Heinrich Schliemann ist nur 170m entfernt. Ein weiteres Gymnasium liegt gleich neben der Realschule und kann ebenfalls in knapp 10 Minuten zu Fuß oder in weniger als 5 Minuten über den Radweg entlang der Pegnitz erreicht werden. Zur Grundschule gelangen die Kinder ebenfalls über die autofreien Wege des Stadtparks in weniger als 600m.

Fürth (Innenstadt)
(4,1)
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