Ihre Notizen

Prominente Bestlage im Schmachtenbergviertel - Freistehendes Domizil mit idyllischem Traumgrundstück

45219 Essen (Kettwig) 45219 Essen (Kettwig) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
829.000 € 
Kaufpreis
178,50 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
909 m²
Grundstücksfl. (ca.)
829.000 € 
Kaufpreis
178,50 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
909 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Sabine Moser
Meine Adresse angeben

Online-ID: 2sydz4k
Referenznummer: 15894

Einfamilienhaus
Baujahr: 1956

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 248,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 21.10.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Auszug aus der Ausstattungsliste (alle Jahresangaben sind ca. Angaben)

- hochwertige Massivbauweise mit Betondecken aus 1956, Anbauten Erker aus 1961
sowie Kaminzimmer aus 1965
- ungedämmte Fassade (36er Mauerwerk) mit hellem Anstrich
- Satteldach mit augenscheinlicher Tondachsteineindeckung
(zuletzt 1990 umfangreich instandgesetzt), z.T. Flachdach
- voll unterkellert (außer Anbauten), u. a. mit Vorrats-/ Waschkeller und Dusche,
Weinkeller, Heizungsraum, großer Allgemeinkeller mit Kellerausgangstür zum Garten
- moderne Gas-Zentralheizung, größtenteils ältere Rippenheizkörper
- Treppenhaus: Betontreppen, zw. EG und DG mit Solnhofener Platten mit
Teppichbelägen

- weiß lackierte, massive Holzeingangstür mit Glasausschnitten (Verglasung aus 1992),
weiß lackierte Holzinnentüren und -zargen
- Holzfenster mit Isolierverglasung im EG aus 1980 - 1999 sowie im DG aus 1998
(vereinzelt ältere Fenster), Hebeschiebetürenanlage im Kaminzimmer zur Terrasse
aus dem Bj.
- Oberböden: im EG überwiegend mit Solnhofener Platten sowie im DG
mit hellen Teppichböden
- Tageslichtbad + separates WC im DG, augenscheinlich jeweils aus den 90er Jahren,
weiße Optik, Waschbecken, Stand-WC, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Fenster im EG, augenscheinlich aus den 90er Jahren, helle Optik,
weißes Sanitär, Waschtisch und Hänge-WC
- Warmwasserversorgung im DG über älteren Gasboiler
- Leitungen grundsätzlich mit Bedarf
(Bleileitungen können nicht ausgeschlossen werden)
- Elektrik grundsätzlich mit Bedarf,
Sicherungskasten neueren Datums ohne FI-Schutzschalter
- zahlreiche Einbauschränke


- wertiger Zufahrts- und Empfangsbereich
- rd. 42 m² große Terrasse mit älteren Natur- und Betonplatten, Licht-, Strom- und
Wasseranschluss, elektrische Markise
- gepflegte Rasenfläche mit aufwendiger Gartenbepflanzung, komplett eingezäunt
- große Einzelgarage mit 2-flügeligem Tor, dahinterliegender Geräteraum, zusätzlicher
Zugang zur Terrasse über die Garage
- mind. 3 Außenstellplätze im Zufahrtsbereich

Zusätzliche Ausstattung: Betondecken, mindestens 3 Außenstellplätze im Zufahrtsbereich

Lassen Sie sich inspirieren von der zeitlosen Eleganz dieses stilvollen Hauses aus den 50er Jahren. Einladend hell sowie um zwei Anbauten erweitert präsentiert sich das EG mit separatem Kaminzimmer auf rd. 102 m² Wohnfläche. Pures Urlaubsfeeling verleiht Ihnen die rd. 42 m² große Sonnenterrasse samt herrlich grünem Blick auf Ihr Traumgrundstück. Im DG befinden sich u.a. das Bad sowie insgesamt vier relativ kleine Schlafzimmer. Die Größe dieser Schlafräume sowie die Ausstattung der Immobilie entsprechen weitestgehend nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bieten daher eine perfekte Basis für Ihre kreativen Wohnideen.

Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein "Filet"-Grundstück in einer der gefragtesten Wohnstraßen des Kettwiger Schmachtenbergviertels. Das grundsolide und sehr gepflegte, freistehende Wohnhaus mit seiner komfortablen Wohnfläche von rd. 179 m² ist genau das Richtige für ein Paar bzw. die "kleine" Familie mit dem Wunsch nach Platz, Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Domizil mit dem architektonischen Charme der 50er Jahre wurde zeitnah nach Erbauung um einen Erker zur Westseite sowie ein Kaminzimmer zur Südseite erweitert. Das 6,5-Raumprogramm bietet sehr schöne Raumgrößen im EG sowie aktuell vier kompaktere Schlafräume im DG mit Größen zwischen rd. 6,2 m² und 14,6 m². Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum mit eventuellen Grundrissanpassungen und verleihen Sie diesem Haus einen modernen Schliff. Überzeugen Sie sich von den hervorragenden architektonischen und örtlichen Voraussetzungen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen Sie sich auf das Ende Ihrer Immobiliensuche!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ideal nach Süden ausgerichteten 909 m² großen Grundstück in präferierter Wohnlage innerhalb des beliebten Schmachtenbergviertels von Kettwig. Die nachbarschaftliche Bebauung der ruhigen Wohnstraße besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten und großen Gartengrundstücken. Mit seinem komplett eingefriedeten Garten und dem herrlichen Ausblick in und über das sich anschließende Grün lässt Ihr Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre zu. Kurze Wege zum historischen Ortskern Kettwigs sind von hier aus selbstverständlich. Nur rd. 1,5 km entfernt steht Ihnen die malerische Altstadt mit ihren kopfsteingepflasterten Gassen, den Fachwerkhäusern und einer Vielzahl von attraktiven Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Die exponierte Wohnlage nahe der Ruhr verspricht eine Vielzahl an Freizeitgestaltungs- und (Wasser-) Sportmöglichkeiten. Mit dem grünen Ruhrtal liegen weitläufige Spazierwege und Radwanderstrecken gleich vor Ihrer Haustür. Infrastrukturell sind Sie und Ihre Kinder auch ohne Auto über den Kettwiger S-Bahnhof und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz mobil. Die A 52 verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten des Ruhrgebietes und dem Düsseldorfer Flughafen.

Essen (Kettwig)
(4,5)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.