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Gemütliche Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Blick

65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen 65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen Zur Karte
Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
290.000 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
290.000 € 
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2syld4x
Referenznummer: 19 072 022

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 1999

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 86,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Stellplatz

- Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Fliesen, Parkett)
- Fußbodenheizung
- Holzdecken mit Einbauleuchten
- Wandvertäfelung
- Holzkassettentüren
- Kunststofffenster Doppelverglasung
- Geräumige Wohnküche mit Balkon
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Große Diele mit Treppe ins Dachgeschoss
- Wohnzimmer im DG mit Pantryküche
- Stellplatz vor dem Haus
- Gartenanteil

In zentraler Lage von Rüdesheim / Assmannshausen befindet sich dieses gepflegte 2 - Familienhaus (Bj. 2000).
Die mediterran anmutende Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung besticht v.a. durch ihre großzügige Raumaufteilung und den außergewöhnlichen Blickachsen in die Weinberge und über den Rhein.
Pflegeleichte Terracotta-Bodenfliesen bzw. hochwertiges Parkett bestimmen die wohlige Farbgebung dieser charmanten 5 - Zimmer-Wohnung auf 2 Ebenen.
Über einen kleinen, separaten Innenhof bertreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss und erreichen das Obergeschoss über eine geräumige Granit -Treppe. Mittelpunkt im OG ist die weitläufige, helle Diele mit Garderobe, von der ein Arbeitszimmer / Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Gäste-WC, ein geräumiges Wohn - Esszimmer und eine große Wohnküche mit Balkon abgehen.
Im Dachgeschoss, erreichbar über eine interne Treppe, befindet sich eine weitere Wohnebene.
Einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Burg genießen Sie von der sonnigen Loggia, die von der Diele im DG ihren Zugang hat. Abgerundet wird diese Ebene durch ein helles Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Pantry-Küche.
Ein in sich abgeschlossener Bereich - Ideal für heranwachsende Kinder oder auch für Besuch.
Die Decken und Wände in den Räumen der Maisonette-Wohnung sind zum Teil mit Holz verkleidet und in den Dachschrägen sind praktische Stauräume integriert.
Ein Stellplatz steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Lage

65385 Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen

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Im nordwestlichsten Zipfel von Hessen liegt Assmannshausen, ein malerischer, kleiner Ort am Rhein, der vor allem Erholungsort und Ausflugsziel für viele Urlauber am Rhein ist.
Nicht nur Natur- und Wanderfreunde fühlen sich hier wohl - ebenso anspruchsvolle Genießer kulinarischer Genüsse. Romantische Weinstuben und Laubenterrassen, sowie gediegene Restaurants laden dazu ein, den Assmannshäuser Spätburgunder und viele einheimische Gerichte zu genießen.
Der Rheingau gehört zu den bedeutendsten Weinanbaugebieten in Deutschland. Er bietet großes Kino für alle Sinne: vielfältige gastronomische Lokalitäten, mit herrlichen Weinfesten, Wanderwegen, Täler und Wälder und nicht zu vergessen die Nähe zum Rhein. Es gibt viel zu sehen und zu entdecken. Natur und Kultur pur wie in kaum einer anderen Region Deutschlands.
Rüdesheim am Rhein als Tor zum UNESCO Welterbe Oberes Mittelrheintal liegt dort, wo weitläufig Weinberge und steil abfallende Schieferfelsen eine einzigartige Fluss- und Kulturlandschaft bilden. Die malerische Stadt ist Ausgangspunkt für Ausflüge in das romantische Rheintal und das Kulturland Rheingau, wo auf engem Raum beeindruckende Zeugnisse der vergangenen Jahrhunderte zu bestaunen sind, wie z. B. das über der Stadt thronende Niederwalddenkmal, trutzige Burgen und elegante Schlossanlagen in der Umgebung. Das Großfeuerwerk Rhein in Flammen gilt als das Highlight eines jeden Jahres in dieser Region.
Sehr gute Infrastruktur, Bahnanschluss und Fährverbindung zur anderen Rheinseite nach Rheinland-Pfalz.
In nur 20 Auto-Minuten sind Sie in Wiesbaden, in ca. 30 Minuten bis zum Frankfurter Flughafen. Neben einer funtionierenden Zugverbindung ( Personen- und Güterzugverkehrsanbindung) bietet auch der Schifffahrtsverkehr ideale Voraussetzungen an diesem Standort.

Rüdesheim am Rhein / Assmannshausen
(3,8)
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