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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Uttum

26736 Krummhörn 26736 Krummhörn Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
109.900 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.976 m²
Grundstücksfl. (ca.)
109.900 € 
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.976 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sz2p4s
Referenznummer: 1091

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1931

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf 304,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H

5 Stellplätze

EG:
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Küche mit EBK und Zugang zur Terrasse/Garten
Wohn-/Esszimmer
Zugang Kriechkeller (mit Tauchpumpe)

OG:
2 Schlafzimmer
Abstellraum
Ausbaureserve mit Unterbringung Therme

Außenbereich:
5 PKW-Stellplätze
Nebengebäude (ehemaliger Stall) mit Strom, als HWR nutzbar
kleiner Schuppen
Terrasse mit Markise
überdachte Terrasse
Pavillion
Garten

Stallgebäude: Baujahr: 1944
Therme: 2018
Fenster: 1978, 2018 (Küche), teilweise Rollläden
Dach: 1979, nicht bis in die Spitzen gedämmt
Fugsanierung: um 1975
Innentüren: 2009
Bodenbeläge: Laminat, Holzboden, Teppich, Fliesen
Rohre verlaufen teilweise auf Putz
Im Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es Stellen mit Feuchtigkeit


Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Suchen Sie eine gemütliche Immobilie mit großem Garten und freiem Blick?
Dann wird Ihnen diese Liegenschaft mit Sicherheit gefallen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Uttum und datiert aus dem Baujahr 1931. Der Anbau wurde ebenfalls 1931 errichtet, ein Nebengebäude (ehemals Stall) wurde 1944 ergänzt.

Das Haus bietet Ihnen rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und 4 Zimmern und steht auf einem Eigentumsgrundstück mit beachtlichen 1.976 m² und ist z.B. ideal für Hundehalter geeignet.

Gerne nehmen wir Sie mit auf einem Rundgang durchs Haus:

Sie betreten das Haus durch einen seitlichen Eingang und stehen direkt im großzügigen Flur. Der Flur ist weiß gefliest.

Zur Rechten liegt das freundliche Schlafzimmer. Am Boden ist hier Laminat zu finden.

Durch einen hübschen Rundbogen erreichen Sie den hintere Bereich des Hauses. Zur Rechten befindet sich das weiße Tageslicht-Badezimmer. Es ist mit einer fast ebenerdigen Dusche versehen.

Daneben befindet sich die Küche, die mit einer älteren Einbauküche versehen ist. Der Raum bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist mit einer Terrassentür ins Freie ausgestattet, die 2018 erneuert wurde. Die Küche ist ebenfalls hell gefliest.

Links von der Küche erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer, das rund 30 m² bemisst und mit Laminat ausgelegt ist. 3 Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit in diesem gemütlichen Raum.

Über eine massive dunkle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier ist die Zeit etwas stehen geblieben.
2 Schlafzimmer mit Dachschrägen sind hier untergebracht. Am Boden ist noch alter Holzboden zu finden.

Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Therme ist in einem weiteren Zimmer zu finden, das noch nicht ausgebaut ist, Ihnen aber als Ausbaureserve dienen kann. Ein Fenster ist hier bereits vorhanden.

Auch ein kleiner Spitzboden ist vom Obergeschoss erreichbar. Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt.

Das Haus ist auch unterkellert (Teilkeller). Der Keller ist vom Flur aus über eine Bodenluke erreichbar und mit einer Tauchpumpe versehen.

Rundgang im Freien:

Die Liegenschaft ist im Außenbereich hübsch angelegt und sehr gepflegt.

Die gepflasterte Fläche im vorderen Bereich bietet Ihnen reichlich Stellplätze für PKWs.
Eine überdachte Terrasse und eine Terrasse mit Markise sind ebenfalls zu finden. Besonders hübsch ist auch ein Pavillon im hinteren Bereich.
Hier geht es auch durch ein Tor zur großen Grünfläche hinter dem Haus. Der Bereich ist noch nicht eingezäunt, wäre aber idealer Spielplatz für Kinder oder Fellnasen.

Besonderes Highlight ist auch das separate Nebengebäude. Der ehemalige Stall wurde zuletzt als Hauswirtschaftsraum genutzt. Strom und Anschlüsse sind hier vorhanden. Auch einen kleinen Dachboden findet man hier vor.
Neben dem Stall befindet sich noch ein gesonderter Schuppen, in dem Gartengeräte untergebracht werden können.

Fazit: Diese Liegenschaft hat einiges zu bieten und ist sowohl als Festwohnsitz als auch als Ferienobjekt für eine Familie geeignet.

Mit etwas Liebe und Renovierungseinsatz kann man sich hier ein hübsches Nest herrichten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Energie-Efzienzklasse: H
Endenergiebedarf: 304,0 kWh (m2 * a)

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Unterschrift des/der Verbraucher(s)

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

Uttum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im westlichen Ostfriesland im Landkreis Aurich in Niedersachsen und hat 530 Einwohner.

Erhaltene Bauwerke sind die Mühle aus dem Jahre 1856, das restaurierte Steinhaus von 1597 und die Kirche. Die landwirtschaftlich geprägte Umgebung mit den ausgebauten Wirtschaftwegen lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Uttum ist ca. 8 Km von Greetsiel, dem berühmten Fischerort der Gemeinde Krummhörn, entfernt. Die Stadt Emden ist 13 km von Uttum entfernt. Die nächste Infastruktur finden Sie in Hinte, Greetsiel und Pewsum. Hinte ist ca. 8,3 km entfernt. Dort sind diverse Ärzte und Schulen ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Pewsum. Pewsum liegt ca. 7 km entfernt. Auch hier finden Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens.

Quelle: Wikipedia

Krummhörn
(3,5)
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